Erstbezug, schönes Reihenhaus in Grünruhelage

Erstbezug, schönes Reihenhaus in Grünruhelage

Die Reihenhausanlage befindet sich unmittelbar vor dem Eingang zum Lainzer Tiergarten in sonniger, ruhiger Hanglage im 13. Wiener Gemeindebezirk. Es besticht durch moderne Architektur mit großen Fensterflächen sowie eine hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen.

Reihenhaus Top 2/80, Ausrichtung ost-westseitig:
Der angebotene Kaufpreis (EUR 1.100.000) bezieht sich auf eine schlüsselfertige Ausführung inkl. Küchenmöblierung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 115,20 m² sowie zusätzlich ca. 93,06 m² (Terrassen, Balkone, Wege und Garten). Ausrichtung: Ost–West.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 3 Toiletten.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, WC, Technikraum, Abstellraum, Patio
• 1. Obergeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer (eines mit Balkon), Badezimmer, WC
• Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und WC
• Großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne und über die Stadt

Highlight:

• Energiesparende Haustechnik: Erdwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Außenbeschattung
• Intelligente Gebäudeautomation (Smart Home) für Heizung, Licht und Sicherheit (Alarmleerverrohrung vorbereitet)
• 6 PKW-Stellplätze (gegen Aufpreis oder Mietoption möglich) und zwei E-Ladestationen
• Fernblick auf Wien

Infrastruktur

Die Reihenhausanlage verfügt über eine gute Infrastruktur, da in der Nähe zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel zu finden sind, was den Zugang zu täglichen Notwendigkeiten und Erholungsmöglichkeiten erleichtert.

Folgende Verkehrslinien befinden sich in der Umgebung oder sind gut angebunden.

Bus: 54B (Lage unmittelbar), weitere Buslinien in der Umgebung: 56A, 56B, 60A, U-Bahn: U4. Ober St. Veit (ca. 14 Minuten Fahrt), Straßenbahn: 62.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Angebot. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % Ust.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Käufer tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap