Büro-/Kanzlei-/ Praxisfläche im repräsentativem Altbau nahe Klinik Landstraße und BHF Rennweg I Schaufenster straßenseitig

Büro-/Kanzlei-/ Praxisfläche im repräsentativem Altbau nahe Klinik Landstraße und BHF Rennweg I Schaufenster straßenseitig

Diese attraktive Büro- bzw. Praxisfläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, großzügige Fensterflächen und praktische Raumaufteilung. Die Einheit bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und eignet sich ideal für Kanzleien, Therapiepraxen oder als Meetingraum. Die Kombination aus einem repräsentativen Haus und praktischer Infrastruktur macht dieses Objekt besonders interessant.

Key Facts

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  Bürofläche ca. 75 m²

  
  
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  2 separat/getrennt begehbare Räume 

  
  
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  Aufteilung

  
  
  
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    Büro-/Praxisraum + Leseecke/Abstellraum

    
    
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    Küche mit Sitzbereich

    
    
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    2 Toiletten

    
    
  
  
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  fast barrierefrei

  
  
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  Große Fensterflächen für helle, freundliche Räume

  
  
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  Gelegen in einem repräsentativen Altbauhaus

  
  

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

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  Öffentliche Anbindung:

  
  
  
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    Bahnhof Rennweg ca. 5 Gehminuten

    
    
  
  
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  Parkmöglichkeiten:

  
  
  
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    Repark Garage ca. 1 Gehminute

    
    
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    Garage Juchgasse ca. 3 Gehminuten

    
    
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    Payuca Garage Barichgasse ca. 8 Gehminuten

    
    
  
  
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  Nahversorgung:

  
  
  
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    Eurospar Rennweg ca. 4 Gehminuten

    
    
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    Lidl ca. 5 Gehminuten

    
    
  
  
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  Gesundheit & Dienstleistungen:

  
  
  
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    Klinik Landstraße ca. 4 Gehminuten

    
    
  
  
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  Gastronomie in unmittelbarer Umgebung:

  
  
  
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    Vietnam Deli ca. 3 Gehminuten

    
    
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    BIBIM ca. 6 Gehminuten

    
    
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    don’t call it pizza ca. 6 Gehminuten

    
    
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    Burger King ca. 5 Gehminuten

    
    
  
  

Mietkonditionen

• Miete inkl. BK: € 900,- (exkl. 20% USt.)
• Mietdauer: 3 Jahre
• Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Bürofläche: insgesamt ca. 75 m²
• Beziehbar ab: Juli 2026
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt

Diese Büro-/Praxisfläche in Spitzenlage ist ab Juni/Juli 2026 verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap