Charmantes Mittel-Reihenhaus mit Dachterrasse & Garten in Top-Lage von Brunn am Gebirge

Charmantes Mittel-Reihenhaus mit Dachterrasse & Garten in Top-Lage von Brunn am Gebirge

Die Familie kann wachsen

Dieses gepflegte 1987 erbaute Mittel-Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine besonders attraktive Lage im südlichen Wiener Umland.

Mit insgesamt 4 Schlafzimmern, ideal auch für Homeoffices, einem großzügigen Wohnbereich sowie einer Dachterrasse und einem gemütlichen Garten bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur legen. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Substanz mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für modernes Familienleben. Zudem wäre der Dachraum auch noch für ein 5. Schlafzimmer ausbaubar.

360 Grad Besichtigung

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen!
360 Grad Tour: https://bit.ly/4tMCaJ0

Highlights auf einen Blick

• Unverbauter Weitblick
• 4 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• Potential für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss
• Dachterrasse mit schönem Ausblick
• Breiter Balkon mit Ausblick
• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten
• Privater Garten – perfekt für Kinder und Erholung
• Größzügiger Kellerbereich mit Sauna
• Ruhige gepflegte und kleine Wohnlage 
• Tiefgarage und Tiefgaragenplatz inkludiert 
• Wohnfläche ca. 125 m²
• Zusätzliche Flächen: Dachboden mit Schräg-Dachfenster

Lage & Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern – ideal für Familien.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:

• Naturnaher Lage mit Weitblick
• Schneller Erreichbarkeit von Wien
• Ausgezeichneter Infrastruktur

Perfekt für Familien

In unmittelbarer Gehweite befinden sich:

• Kindergarten St. Raphael (ca. 500 m)
• Volksschule St. Raphael (ehem. SME Schulzentrum Maria Enzersdorf)
• Sportgymnasium (BRG mit sportlichem Schwerpunkt) 

Freizeit & Lebensqualität

Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität:

• Zahlreiche Erholungsgebiete und Grünflächen in direkter Nähe
• Perfekt für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten
• Nähe zu den Weinbergen und Wandergebieten rund um Maria Enzersdorf & Brunn
• Ruhige Umgebung mit sehr niedriger Lärmbelastung

Hier genießen Sie Wohnen im Grünen bei gleichzeitig urbaner Nähe.

Objektdetails

• Baujahr: 1987
• Bauweise: massiv
• Heizung: Gas-Zentralheizung
• Fenster: 2-fach verglast
• Bad mit Dusche, Wanne, Bidet
• Gäste-WC
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
• Möblierte Küche (ohne Berechnung)

Zur Information: Einige Bilder sind KI-generiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung zu ermöglichen. Diese sind im Exposé explizit gekennzeichnet, in der Slide-Show teilweise nicht ersichtlich.

Aktuell profitieren Käufer:innen in Österreich noch 30.6. 2026 von einer temporären Gebührenbefreiung bei der Grundbuch- (1,1 %) und Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %), die im Zuge des Wohn- und Baupakets 2024 eingeführt wurde. Mehr dazu auf www.bsc-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap