Historisches Massivhaus mit Hofanlage | 170 m² + Ausbaupotenzial bis 340 m² | Wachau-Nähe, Trandorf NÖ

Historisches Massivhaus mit Hofanlage | 170 m² + Ausbaupotenzial bis 340 m² | Wachau-Nähe, Trandorf NÖ

Trandorf, Niederösterreich. Ortskernlage. Rund 100 km von Wien, wenige Minuten zur Wachau (Spitz), 20 Minuten nach Krems.

Ein historisches Massivhaus mit bis zu 70 cm starken Außenmauern, mehreren Nebengebäuden, zwei Stallungen, zwei Scheunen und einem Innenhof mit eigenem Ausbaupotenzial – auf einem Grundstück von ca. 930 m². Generalsanierungsbedürftig. Kaufpreis entsprechend.

Wer den Wert gewachsener Bausubstanz kennt, erkennt hier sofort: Das Fundament stimmt. Der Rest ist Gestaltungssache.

Das Objekt im Überblick:

• Hauptgebäude: ca. 170 m² Wohnfläche, Erdgeschoss vollständig nutzbar
• Dachgeschoss: ca. 170 m² Ausbaureserve, Fensteröffnungen bereits vorhanden
• Sommerküche mit historischem Kamin im Untergeschoss – erhaltenswert
• Zwei Stallungen je über 100 m² – eine davon teilweise bereits saniert
• Zwei Scheunen mit umfangreichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial
• Innenhofgebäude: grundsätzlich als separates Kleinwohnhaus oder Gästehaus umbaubar
• Zweites Wohnhaus am Grundstück: grundsätzlich genehmigungsfähig (behördliche Prüfung erforderlich)
• Ölheizung erneuert (ca. 10 Jahre), übrige Gewerke altersgemäß zu bewerten

Mögliche Nutzungsszenarien:

• Privates Wohnprojekt mit großzügigem Platzangebot und Eigenleistungspotenzial
• Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohneinheiten
• Touristische Nutzung: B&B, Ferienhaus, Gästehaus in Wachau-Nähe
• Landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerbetrieb
• Projektentwicklung mit Wertsteigerungsstrategie

Die Lage:

Die Wachau – UNESCO-Welterbe, eine der meistbesuchten Tourismusregionen Österreichs – liegt in wenigen Fahrminuten. Krems als Versorgungszentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Wien in rund 100 km. Die unmittelbare Umgebung: Donaunähe, Wälder, Kiefernlandschaft, Skigebiet in kurzer Fahrdistanz – eine Kombination, die für Ferienvermietung und Naturtourismus strukturell attraktiv ist.

Objekte dieser Größenordnung und Substanz in dieser Lage sind am Markt nicht reproduzierbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <3.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap