Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, zentral in Graz

Wohnung , 8020 Graz , Leuzenhofgasse 15


Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil 8020 Graz in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Infrastruktur und beste Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – viel Platz, durchdachte Raumaufteilung, zentral in Graz

Diese Wohnung bietet auf 61,03 m² deutlich mehr als die Zahlen vermuten lassen. 2,5 Zimmer, darunter ein Zimmer mit Küche (halbes Zimmer), einer kleinen Speis und direktem Zugang zum Balkon – mit genug Platz für einen Esstisch. Wohnen und Essen finden hier einen eigenen, klar abgetrennten Bereich.



Ein zweiter Balkon von einem der weiteren Zimmer aus rundet das Angebot ab. Wer Außenfläche schätzt, bekommt hier gleich doppelt davon. Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum – auch für Fahrräder, Wintersachen und alles, was nicht täglich gebraucht wird.



Die Lage im Hochparterre bringt den Vorteil kurzer Wege ohne Stockwerke – ideal für den Alltag. Eine neue Küche wird vor Einzug eingebaut; Beispielbild ist im Inserat ersichtlich.





Highlights der Wohnung:




  • 61,03 m² Wohnfläche



  • 2 Balkone



  • 3 Zimmer



  • Lift im Gebäude



  • neue Küche



  • Kellerabteil



  • Waschküche im DG mit Lift erreichbar



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <725m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <1.475m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <625m
Autobahnanschluss <5.025m
Bahnhof <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7386/20250696

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1969
Gesamtmiete: 630,00 €
Kaltmiete (netto): 518,18 €
Kaltmiete: 518,18 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Heizkosten: 50,00 €
MwSt Gesamt: 61,82 €
Wohnfläche: 61,03 m²
Nutzfläche: 61,03 m²
Zimmer: 2,50
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  D  100,90 kWh/m²a
fGEE:  F  3,76
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche

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Andreas Fischer

Immobilien Huber

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