Hochwertige Gewerbeimmobilie nahe Linz – Produktion, Lager & Büro

Halle / Lager / Produktion - Produktion, 4040 Neulichtenberg


Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Neulichtenberg bei Linz und überzeugt durch ihre strategisch hervorragende Lage im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Kombination aus schneller Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und attraktivem Arbeitsumfeld macht den Standort besonders interessant für Produktions-, Lager- und Gewerbebetriebe. Das Objekt liegt nur wenige Fahrminuten von Urfahr sowie dem Linzer Stadtzentrum entfernt und bietet gleichzeitig die Vorteile einer aufstrebenden Wirtschaftsregion mit attraktivem Mitarbeiterumfeld. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – sowohl für Mitarbeiter als auch für Lieferverkehr und Kunden. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch vor der Tür, zudem sind Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss rasch erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die vielseitige Widmungssituation mit teilweise Mischgebiet und teilweise Betriebsgebiet, wodurch unterschiedlichste Nutzungen möglich sind.

Beschreibung der Immobilie

Hochwertige Gewerbeimmobilie nahe Linz – Produktion, Lager & Büro

Modernisierte Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten



Diese großzügige und teilsanierte Industrie- und Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Lager, Gewerbe, Technik oder Logistik. Die flexibel nutzbaren Flächen ermöglichen unterschiedlichste Betriebsformen und schaffen optimale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.



Neben großzügigen Produktions- und Lagerflächen stehen auch moderne Büro-, Aufenthalts-, Sanitär- und Umkleidebereiche zur Verfügung. Ergänzend können zusätzliche Archiv- und Lagerflächen im Untergeschoss genutzt werden, welche bequem über einen vorhandenen Lasten- bzw. Warenlift erreichbar sind.



Umfangreiche Sanierungen & moderne technische Ausstattung



Nach dem Auszug des Vormieters wurde das Objekt umfassend modernisiert und saniert. Insgesamt wurden rund 300.000€ investiert, wodurch sich die Immobilie heute in einem technisch und optisch sehr guten Zustand präsentiert.



Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:



  • neues Dach auf Teilen der Produktionshalle
  • neues Hörmann-Industrie-Sektionaltor
  • Elektroanlage großteils erneuert
  • komplette Erneuerung der Elektrik durch DURA Elektrotechnik
  • neue 3-fach verglaste Fenster im Bürobereich
  • neue Akustikdecken
  • Büroflächen innen und außen frisch gestrichen
  • großteils klimatisierte Büroflächen
  • moderne EDV-/Netzwerkverkabelung


Die Immobilie bietet dadurch eine hochwertige Arbeitsumgebung für Produktion, Technik, Werkstatt, Lager oder innovative Gewerbebetriebe.



Flexible Nutzungsmöglichkeiten



Die großzügigen Hallen- und Nebenflächen eignen sich hervorragend für unterschiedlichste Anwendungen:



  • Produktion
  • Montage
  • Lager
  • Logistik
  • Werkstätte
  • Technik- und Gewerbebetriebe
  • Leichtindustrie


Die Kombination aus Hallenflächen, Bürotrakt, Sozialräumen, Archiv- und Kellerflächen ermöglicht einen äußerst effizienten Betriebsablauf an einem Standort.



Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen und Parkmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für Mitarbeiter, Kunden sowie Liefer- und Ladeverkehr.



Effiziente Infrastruktur & guter technischer Zustand



Beheizt wird das Objekt derzeit mittels Gasheizung. Durch die bereits erfolgte Dachsanierung wird mit deutlich reduzierten Heizkosten gerechnet.



Der neue Energieausweis weist folgende Werte aus:



  • HWB: 58 kWh/m²a
  • fGEE: 0,97


Insgesamt handelt es sich um eine äußerst flexible und modernisierte Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage nahe Linz – ideal für Unternehmen, die hochwertige Flächen mit Entwicklungspotenzial suchen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <4.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/199

Art: Halle / Lager / Produktion - Produktion
Land: Österreich
Baujahr: 1999
Zustand: Teil_vollsaniert
Kaltmiete (netto): 12.530,00 €
Kaltmiete: 12.530,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Heizkosten: 4.500,00 €
MwSt Gesamt: 3.406,00 €
Nutzfläche: 2.000,00 m²
Lagerfläche: 1.750,00 m²
Bürofläche: 250,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  58,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,97
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, DV-Verkabelung, Parkplatz

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