HARDTMUTHGASSE, FERNBLICK, 94 m2 Dachgeschoß mit 12 m2 Terrasse, Wohnküche, 3 Zimmer, Wannenbad, Parketten, WG-geeignet
Wohnung
- Etage,
1100
Wien
,
Hardtmuthgasse
HARDTGMUTHGASSE ECKE BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Bernhardtstalgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Beschreibung der Immobilie
HARDTMUTHGASSE, FERNBLICK, 94 m2 Dachgeschoß mit 12 m2 Terrasse, Wohnküche, 3 Zimmer, Wannenbad, Parketten, WG-geeignet
IN DER BERNHARDTSTALGASSE GELANGT DIESES 93,67 m2 DACHGESCHOSS MIT 11,55 m2 TERRASSE ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG
Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Kochnische, 3 Zimmer, Terrasse, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil
Ausstattung:
+ ca. 11,55 m2 Terrasse (süd-östlich)
+ Komplettküche mit Einbaugeräten
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Waschbecken
+ Parkettböden, Fliesenböden
+ Gegensprechanlage
+ Aufzug
+ Kinderspielplatz, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum
+ Kellerabteil
+ Energiekennwert 31,80 kWh/p.a.
Lage
HARDTGMUTHGASSE ECKE BERNHARDTSTALGASSE mit bester Infrastruktur des 10. Bezirks (Troststraße, Gudrunstraße, Holbeingasse, Bernhardtstalgasse, Quellenstraße, Amalienbad, Laaer Berg) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnen A2, A1, S1, A4 erreichen Sie in wenigen Minuten.
Sonstiges
Gesamtmiete: € 1.593,04 inklusive Betriebskosten, Aufzug, 10 % MwSt
Fernwärme und Strom werden separat zur Vorschreibung gebracht!
Kaution: € 4.800,00 per Überweisung
unbefristete Hauptmiete, ablösefrei, Bezug per 01.07.2026 möglich!
1 Jahr Kündiungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Anbindung öffentlicher Verkehr
die U1-Station Troststraße, die Linien O, BB, 1, 6, 18, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, N6, N65 sowie sämtliche Schnellbahnlinien und Fernzüge sind in unmittelbarer Nähe.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2457
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.593,05 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.200,00 € |
| Kaltmiete: | 1.448,22 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 228,55 € |
| MwSt Gesamt: | 144,83 € |
| Nutzfläche: | 93,67 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 31,80 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,94 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alexander Ros
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