++ Sonnige Loggia! Tolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit TG in Ruhelage – U6 in Gehweite I MB IMMOBILIEN ++

++ Sonnige Loggia! Tolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit TG in Ruhelage – U6 in Gehweite I MB IMMOBILIEN ++

✨ Neuwertige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon & Tiefgarage - 3 Gehminuten zur U6!

Diese hübsche, modern eingerichtete Wohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die den Alltag unglaublich bequem macht. Vollmöbliert, top gepflegt und nur drei Jahre bewohnt – hier ziehst du ein und fühlst dich sofort zuhause.

🌿 Wohnen mit Gefühl:

Die Wohnung liegt geschützt im ruhigen Innenbereich eines modernen Wohnbaukomplexes – kein Straßenlärm, nur angenehme Ruhe. Große Fenster, Eichenparkett und harmonische Farben schaffen ein warmes, freundliches Ambiente. Ein Platz, der jeden Tag ein bisschen leichter macht.

🏡 Raumaufteilung:

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  Vorzimmer, modern möbliert vom Tischler (Maßarbeit)

  
  
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  Abstellraum

  
  
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  Badezimmer mit Dusche & WC – modern, anthrazit verfliest + möbliert, Waschmaschine + Trockner inkludiert!

  
  
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  Schlafzimmer – ruhig gelegen

  
  
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  Kochen/Essen/Wohnen – hell, offen & Zugang zur Loggia

  
  
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  Loggia/Balkon – perfekt für Kaffee, Sonne & Entspannung und vielleicht auch ein Aperol Spritz abends zum Sonnenuntergang, der vor Ihnen statt findet

  
  
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  BK monatlich: Garage inkl. Rücklage: EUR 39

  
  

🔧 Ausstattung – hochwertig & durchdacht:

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  neuwertig Einbauküche mit Steinplatte

  
  
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  Miele-Geräte: Geschirrspüler, Backrohr, Induktionsherd, Kühl‑/Gefrierkombi

  
  
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  Alle Einbaumöbel vom Tischler (Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

  
  
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  wunderschöne Eichenparketten

  
  
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  hochwertige Feinsteinzeugplatten im Bad

  
  
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  trockenes Kellerabteil mit ca. 5m²

  
  
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  Loggia - Hälfte ist überdacht

  
  
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  Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert

  
  

🚇 Top-Lage im 23. Bezirk – 3 Minuten zur U6!

Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe:

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  Billa & Spar

  
  
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  Allgemeinmediziner + Apotheke direkt in der Anlage 

  
  
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  Kindergarten & Schule

  
  
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  Spielplätze

  
  
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  Öffis in Gehweite: U6, Busse, schnelle Anbindung in die Stadt

  
  

Die Lage ist ideal für Studierende, Berufstätige, Paare und Pensionisten – urban, praktisch und angenehm ruhig.

💛 Warum diese Wohnung besonders ist:

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  sehr edel und voll möbliert & sofort bezugsfertig

  
  
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  Hochwertige Ausstattung (Miele, Tischlerarbeiten)

  
  
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  Ruhige Innenlage (!)

  
  
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  Tiefgaragenplatz inklusive

  
  
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  Perfekt für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage

  
  
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  Modernes Wohnhaus (2018)

  
  
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  Nur drei Jahre bewohnt – Zustand wie neu!
  
   

  
  

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Roswitha Adler

0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap