Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – stabile Rendite von ca. 3,5 % in Mauer
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage im beliebten Wohngebiet Mauer. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, gepflegten Wohnanlagen und hoher Lebensqualität – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern konstant gefragt ist. Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: Buslinien sowie die Schnellbahnstation Wien Liesing ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – Weinberge, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete – unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage nachhaltig.
Beschreibung der Immobilie
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage – stabile Rendite von ca. 3,5 % in Mauer
Zum Verkauf gelangt eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Grün- und Ruhelage im begehrten Stadtteil Mauer. Es besteht ein befristeter Mietvertrag mit einer Laufzeit von 8 Jahren, wodurch eine laufende und gut kalkulierbare Rendite sichergestellt ist – besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Investoren.
Die Einheit befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren mit insgesamt sieben Stiegen. Die Anlage wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem baulichen Zustand.
Auf rund 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar, wodurch eine effiziente Nutzung der Fläche gewährleistet ist. Die westseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Nettorendite von ca. 3,5 % und stellt damit ein solides Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens dar.
Wohnungsdetails & Ausstattung
ca. 61 m² Wohnfläche
2 Zimmer, getrennt begehbar
Großzügiges Vorzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Kellerabteil
Gepflegte Wohnhausanlage
Haussanierung 2016
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis: € 219.900,00,-
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Nettomiete: € 650,00,-
- BK: € 150,90,- (inkl. USt)
- Reparaturrücklage: € 68,20,-
Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 5498/449
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 219.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 119,69 € |
| MwSt Gesamt: | 13,72 € |
| Wohnfläche: | 60,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
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Emre Er
Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
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