Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung – Wohnen, Vermieten und Leben unter einem Dach

Viel Platz für die ganze Familie

Das Haupthaus bietet rund 200 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, einer offenen Wohnküche, mehreren Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Große Fenster sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der großzügige Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen, Grillen oder gemeinsamen Familienfesten ein.

Separater Wohnbereich mit Mehrwert

Ein besonderes Highlight ist die eigenständige Einliegerwohnung mit rund 87 m² Wohnfläche.

Sie eignet sich ideal für

• Eltern oder Großeltern
• erwachsene Kinder
• Homeoffice oder Praxis
• Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle

Das bestehende Mietverhältnis eröffnet Käufern bereits heute attraktive Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche finanzielle Flexibilität.

Umfangreiche Modernisierungen

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und modernisiert.

Unter anderem wurden durchgeführt:

• Ausbau des Obergeschosses inklusive eigener Wohneinheit
• teilweise Erneuerung des Daches
• Errichtung von Terrasse und Balkon
• moderne Pelletsheizung
• Fassadendämmung
• Solaranlage
• Brunnen mit geprüfter Wasserqualität
• frisch ausgemaltes Erdgeschoss

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie eignet sich besonders für

• große Familien
• Mehrgenerationenwohnen
• Käufer mit Homeoffice oder Praxis
• Selbstständige
• Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten

Durch die flexible Raumaufteilung können verschiedenste Wohnkonzepte verwirklicht werden.

Lage: Kematen am Innbach bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität und viel Privatsphäre.



Gerne können Sie online, telefonisch oder per Mail einen Besichtigungstermin vereinbaren!



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap