Solides Wohnhaus mit Nebengebäude und Pool in Kallham

Solides Wohnhaus mit Nebengebäude und Pool in Kallham

Solides Wohnhaus mit Nebengebäude und Pool in Kallham

Dieses kompakte Ein- oder Zweifamilienhaus bietet ein gut nutzbares Raumangebot, eine solide und gepflegte Bausubstanz sowie mehrere Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten. Ein Außenbereich mit Pool, ein großzügiges Nebengebäude mit Garage sowie die ruhige Wohnlage runden das Gesamtangebot ab.

Die Wohnräume sind hell, gut geschnitten und funktional gestaltet. Das Objekt ist grundsätzlich sofort beziehbar; individuelle Modernisierungen können je nach Bedarf vorgenommen werden. Eine stabile Grundsubstanz bietet dafür eine verlässliche Basis.

Zusätzliche Option:
Direkt angrenzend befindet sich eine ca. 424 m² große Gartenfläche, die bei Bedarf angemietet werden kann. Diese wurde bereits entsprechend genutzt und eignet sich gut für zusätzlichen Grünraum, Nutzflächen oder Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: , 3 Zimmer, Bad mit WC, Zugang zur ehemaligen Garage und zum Heizraum, Eingangsbereich
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Zugang zum Süd-Balkon

Wesentliche Baumaßnahmen und Modernisierungen:

1960: Anbau Hausgarage/Heizraum
1976: Nebengebäude inkl. Garage, Poolhaus und Abstellraum
1999: Dachsanierung
2013: Neue Ölheizung
2014: Holz/Alu-Fenster (Actual) mit Außenrollos/Fensterläden + neuer Sicherungskasten


Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie bietet Raum für Familien, Ruhesuchende, Potenzial für Kreative – und das alles in einer sehr ruhigen, aber zentralen Lage von Kallham/Neumarkt.
Nur wenige Gehminuten zu Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und allem, was man zum täglichen Leben braucht.
Auch die Anbindung an Neumarkt, Grieskirchen oder Wels ist schnell und unkompliziert mit dem Auto oder Bahn. Perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen.
Autobahnanbindung A8 – Richtung Passau/Wels-Linz nach Haag am Hausruck in ca. 20 Minuten erreichbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses Haus bietet Lebensqualität und Raum für Ihre individuellen Wohnideen!


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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap