Einzigartiges Bauernhaus samt Troadkasten im Salzburger Lungau
Haus
- Mehrfamilienhaus,
5571
Pichl
Die Liegenschaft befindet sich in Mariapfarr, Ortsteil Pichl, der sonnigsten Gemeinde Österreichs auf über 1.100 m Seehöhe. - UNESCO-Biosphärenparkregion mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Lebensqualität - Hoher Freizeitwert: Fanningberg, Obertauern, Katschberg, Weißpriach u.v.m. - Infrastruktur vor Ort: Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Schule, Skibus - Top-Luftqualität & außergewöhnliche Schneesicherheit im Winter Ein Ort für Menschen, die Echtheit, Ruhe, Stil und Natur suchen – ganzjährig nutzbar und absolut einzigartig.
Beschreibung der Immobilie
Einzigartiges Bauernhaus samt Troadkasten im Salzburger Lungau
Einzigartiges Chalet-Ensemble im Salzburger LungauEin alpines Kleinod zwischen Tradition, Natur und Stilbewusstsein
Preis – Lage – Kenndaten
- Kaufpreis: € 750.000,-
- Grundstück: ca. 575 m²
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 114 m²
- Räume: 4
- Bäder: 1
- Heizung: Fußbodenheizung (Strom), Kachelofen, Kanonenofen
- Parken: Doppelgarage & Freistellplätze
- Baujahr: urspr. 16./17. Jhdt., behutsame Rekonstruktion 2009, 2011, 2016
- Energiekennzahlen: HWB 99,4 | fGEE 1,44
- Widmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland Dorfgebiete sowie kleine Fläche Grünland
- Gefahrenzonen laut WLV: keine Einschränkungen lt. beigelegtem Gutachten
Die Immobilie
Im UNESCO-Biosphärenpark Lungau, inmitten unberührter Natur, umrahmt von Wiesen, altem Baumbestand und einem klaren Gebirgsbach, liegt dieses außergewöhnliche Altholzdörfchen. Drei historische Baukörper wurden an ihren Ursprungsorten abgetragen, nummeriert und in meisterhafter Handarbeit auf diesem sonnigen Grundstück neu errichtet.
Das Ensemble
- Bauernhaus (Niedernsill): Offener Wohn-/Essbereich mit grün glasiertem Kachelofen & Zusatzherd, Bad mit Wanne & Dusche, Sauna, zwei Schlafzimmer, Sichtdachstuhl, Naturstein- und Ziegelböden
- Chalet (Steirisches Troadkastl): Schlafraum, Stauraum, Zugang über historische Holztreppe
- Doppelgarage: aus Altholz errichtet, Obergeschoss mit Stauraum
Besonderheiten
- Rekonstruierte Originalsubstanz aus dem Alpenraum
- Privatsphäre pur: Kein Durchgangsverkehr, Naturgrenze durch Bach & Wald
- Multifunktional: Wohnen, Retreat, Atelier, Kulturort, Familienbesitz
- Rechtliche Eigentumslage: Alleinbesitz, kein Altbestand, keine Belastungen
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <4.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 118
| Art: | Haus - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Kaufpreis: | 750.000,00 € |
| Provision: | 3,6% inkl. MwSt. |
| Wohnfläche: | 114,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.155,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | 99,40 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,44 |
Ausstattung
Dielenboden, Steinboden, Elektro, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Karl Lukas Lassacher
Edelweiss Immobilien GmbH
T +43 664 9217197
H +43 664 92 17 197