Büroflächen I bis 2.670 m² I barrierefrei I Nähe Bahnhof und Mariazellerstraße I zentraler Lage

Büro / Praxis , 3100 St. Pölten


Diese Büro- und Praxisfläche in 3100 St. Pölten besticht durch ihre zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Bahnhof und der Autobahn A1 entfernt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Geldautomat, Polizei, Post und Busstation bequem erreichbar. Ideal für effizientes Arbeiten und optimale Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Büroflächen I bis 2.670 m² I barrierefrei I Nähe Bahnhof und Mariazellerstraße I zentraler Lage

Vielseitige Büro- & Praxisflächen im Herzen von St. Pölten



Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort in zentraler Lage von St. Pölten! Diese großzügige Immobilie bietet auf insgesamt ca. 2.670 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für moderne Büros, Praxisflächen oder kombinierte Arbeitswelten. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Objekt perfekt für Unternehmen verschiedenster Branchen.



Raumaufteilung



Die Flächen verteilen sich auf insgesamt 5 Ebenen:



  • Erdgeschoss: ca. 532,67 m²
  • 1. Obergeschoss: ca. 532,67 m²
  • 2. Obergeschoss: ca. 532,67 m²
  • 3. Obergeschoss: ca. 532,67 m²
  • 4. Obergeschoss: ca. 539,28 m²


Die einzelnen Stockwerke bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell an Ihre Anforderungen angepasst werden.



Highlights der Immobilie



  • Zentrale Lage in St. Pölten
  • Nähe zum Bahnhof
  • Schnelle Anbindung an die A1 Autobahn
  • Barrierefrei durch Personenaufzug
  • Großzügige und flexibel nutzbare Flächen
  • Hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld
  • Ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen




Preise



  • Gesamtfläche sowie einzelne Stockwerke auf Anfrage
  • Betriebskosten aktuell - € 2,50 zzgl. USt. 
  • Individuelle Mietmodelle möglich





Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8056/262

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 7,00 €
Kaltmiete: 9,50 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 2,50 €
MwSt Gesamt: 1,90 €
Nutzfläche: 2.669,96 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Parkplatz, Teeküche

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