Ihre Chance auf Wertsteigerung – Sanierungsbedürftige Wohnung in 1210 Wien

Wohnung , 1210 Wien


Die Wohnung befindet sich inmitten einer ruhigen Wohngegend in einem Eckzinshaus, eingebettet in Tempo 30 Einbahnstraßen. Die Lage punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Ärzte und die Klinik Floridsdorf sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Aupark Jedlesee, der Lorettowiese und der Donauinsel, wo Sport- und Freizeitbegeisterte vollends auf ihre Kosten kommen. Alles ideal mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung sorgen für eine gute öffentliche Anbindung. Durch die schnelle Anbindung an die A22 ist die Wiener Innenstadt in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. .

Beschreibung der Immobilie

Ihre Chance auf Wertsteigerung – Sanierungsbedürftige Wohnung in 1210 Wien

Rohdiamant mit Entwicklungspotenzial in 1210 Wien



Diese bestandsfreie Eigentumswohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Wohnhauses bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Anleger oder Entwickler, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Die rund 30,50 m² große Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Kochnische im Vorzimmer/Eingangsbereich sowie einen Baderaum mit Badegelegenheit. Das WC befindet sich am Gang zur Alleinnutzung. Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie C und könnte durch Sanierung auf Kat. A angehoben werden. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden.



Die Liegenschaft präsentiert sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der bestandsfreie Verkauf, wodurch einer sofortigen Umsetzung Ihrer Wohn- oder Investmentideen nichts im Wege steht.





Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 30,50 m²
  • 1 Zimmer
  • Kochnische im Eingangsbereich
  • Dusche im Eingangsbereich
  • WC am Gang
  • 1.Stock ohne Lift
  • Ausstattungskategorie C gemäß MRG
  • Bestandsfrei
  • Sanierungsbedürftig
  • 1210 Wien




Kostenaufstellung



(Die Wohnung war mit einer monatliche Bruttomonatsmiete von 231,58 € vermietet.)



  • Reparaturfonds: 44,00 + 10%
  • Betriebskosten: 80,87 + 10%
  • Entgelt monatlich: 132,96€ 




Ob als kompakte Stadtwohnung, charmantes Single-Apartment oder attraktives Anlageobjekt – diese Immobilie bietet großes Potenzial in gefragter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.



Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinabren Sie einen Termin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7464/298

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1910
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 99.000,00 €
Betriebskosten: 80,87 €
MwSt Gesamt: 12,49 €
Nutzfläche: 30,78 m²
Zimmer: 2
WC: 1
Heizwärmebedarf:  E  171,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,42
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