*MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit BALKON* - WOHNEN mitten in SIMMERING

*MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG mit BALKON* - WOHNEN mitten in SIMMERING

*MITTEN im 11.ten* ... SMART, ATTRAKTIV, MODERN WOHNEN mit Freifläche
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!!! PERFEKT für Studenten oder junge Paare !!!
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Charmante Neubauwohnung mit DURCHDACHTEM GRUNDRISS
 

Zur Vermietung gelangt eine komfortable und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk. 

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie eine effiziente Raumaufteilung. 



Auf rund 55 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, abgetrenntes WC sowie ein praktischer Vorraum. Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen. 

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, eine gute Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Wien suchen. 

Der vorhandene Stellplatz ist verpflichtend mitzubieten. Die monatliche Miete für den Stellplatz beträgt € 70,–.

In diesem Betrag sind keine Verwaltungs- und Betriebskosten enthalten.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: 

-  Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung 

-  Helle Wohnküche mit optimaler Nutzungsmöglichkeit

-  Gepflegter Neubau - 2. Stock mit Lift

-  Kellerabteil vorhanden

-  Sehr gute Infrastruktur & Öffentliche Verkehrsanbindung

-  Badezimmer mit Badewanne, abgetrenntes WC

 

Mitvermietetes Inventar: 
- Küche laut Fotodokumentation (Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombinationsschrank)

- 2x Klimaanlagen Auslasseinheiten Marke LG

- 2x dazugehörige Fernbedienungen

"Die PERFEKTE STADTWOHNUNG MIT VIEL POTENTIAL - Eine SYMBIOSE aus TOP-WOHNUNG in TOP-LAGE!"

Ihr VORTEILE auf einen Blick:

• Tolle Lage und verkehrstechnische Anbindung in einem der schönsten Bezirke Wiens
• Hervorragende Raumaufteilung ... EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN
• Hell, modern und energieeffizient

"JETZT SCHNELL SEIN" - VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND SICHERN SIE SICH DIESE RARITÄT IN BESTLAGE.

Bitte bringen Sie folgende Unterlagen mit:

• Ausweis
• die letzten 3 Gehaltszettel (Studenten benötigen Bürgschaft der Eltern)
• Gute Laune ;-)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap