Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Bestlage - St. Magdalena

Attraktives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Bestlage - St. Magdalena

Lage – begehrte Wohnadresse mit höchster Lebensqualität
Die Liegenschaft befindet sich in Linz St. Magdalena, einer der gefragtesten Wohnlagen im Linzer Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus Ruhe, Grünlage und ausgezeichneter Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage zählt zu den nachhaltig stabilen und wertbeständigen Wohnadressen in Linz.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 415 m²
• Beschaffenheit: eben und gut nutzbar
• Widmung: Bauland Wohngebiet (W)
• Bebauungsplan vorhanden
• Voll aufgeschlossen

Bestandsgebäude
Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres Einfamilienhaus (Baujahr 1931/32). Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis, befindet sich jedoch in einem altersbedingten Modernisierungs- und Sanierungszustand, wodurch die Restnutzungsdauer begrenzt ist. Der Fokus dieser Liegenschaft liegt jedoch klar auf dem Grundstück und dessen Entwicklungsmöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial
Das Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Neuentwicklung oder umfassende Neubebauung im Rahmen des gültigen Bebauungsplans. Die Kombination aus Lagequalität, Grundstücksform und Widmung eröffnet attraktive Möglichkeiten für zeitgemäßes Wohnen in einer der besten Wohngegenden von Linz.

Zusammenfassung
Seltene Gelegenheit in St. Magdalena: gut gelegenes Baugrundstück mit Bestandsobjekt in einer hochwertigen Wohnlage. Ideal für Projektentwickler oder Eigennutzer mit dem Ziel, in einer etablierten Toplage neu zu bauen und langfristig Wert zu schaffen.

Für weitere Informationen, Pläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ihr SPERER Immobilien Team 

Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group .com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap