Schwaz: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder WG

Wohnung , 6130 Schwaz


Schwaz zählt zu den lebenswertesten Städten im Tiroler Unterinntal und verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur, kurze Wege und alpine Lebensqualität. Als Bezirkshauptstadt bietet Schwaz alles, was man für den Alltag benötigt – übersichtlich, gut erreichbar und eingebettet in eine eindrucksvolle Berglandschaft. Ein besonderer Pluspunkt ist das Einkaufszentrum Stadtgalerien Schwaz, das sich mitten im Stadtzentrum befindet. Mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Gastronomieangeboten und großzügigen Öffnungszeiten ermöglicht es komfortables Einkaufen unabhängig von Wetter und Jahreszeit – ein echter Mehrwert für Familien und Berufstätige. Ergänzt wird das Angebot durch die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Schwaz verfügt über eine hervorragende Nahversorgung sowie ein umfassendes Angebot an Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten – alles in kurzer Distanz und gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Innsbruck ist rasch erreichbar, ebenso das Zillertal, der Achensee und zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsgebiete. Ob Wandern, Skifahren, Radfahren oder entspannte Ausflüge in die Natur – die Möglichkeiten beginnen direkt vor der Haustüre. Schwaz ist damit ein Wohnort für Menschen, die zentrale Lage, hohe Lebensqualität und langfristige Perspektive schätzen – urban, familienfreundlich und zugleich tief in der Tiroler Natur verwurzelt. Ihr neuer Lebensmittelpunkt im Herzen Tirols.

Beschreibung der Immobilie

Schwaz: 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – perfekt für Eigennutzer oder WG

Highlights auf einen Blick



  • Großzügige ca. 81,08 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
  • 4 vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Eigennutzer, Familien oder WG
  • Zwei attraktive Balkone (Nordost & Südwest)
  • Gepflegter Zustand
  • Heller Wohnkomfort durch angenehme Raumaufteilung
  • Bad mit Fenster – natürliches Licht und gute Belüftung
  • Einbauküche bereits vorhanden
  • Ruhiges Wohnumfeld mit geringer Lärmbelastung
  • Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
  • Solide Bauweise im Altbestand mit Charakter


Beschreibung



Diese Wohnung überzeugt vom ersten Moment an durch ein stimmiges Gesamtgefühl: großzügig, hell und vielseitig nutzbar. Auf rund 81,08 m² eröffnet sich ein Wohnraum, der sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investment eine äußerst interessante Perspektive bietet.



Der durchdachte Grundriss schafft klare Strukturen und gleichzeitig maximale Flexibilität. Vier Zimmer ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Familienwohnen bis hin zur idealen Aufteilung für eine Wohngemeinschaft. Genau diese Anpassungsfähigkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe.



Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Diese Kombination sorgt für ein spürbares Plus an Lebensqualität – egal zu welcher Tageszeit.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für sofortige Nutzung. Die vorhandene Einbauküche sowie das Badezimmer mit Fenster unterstreichen den praktischen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Keller, der wertvollen Stauraum schafft.



Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung auf Ölbasis, die gemeinsam mit der benachbarten Einheit betrieben wird – eine etablierte und funktionale Lösung innerhalb des Hauses.



Ob als langfristiges Zuhause oder als renditestarkes Investment: Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Wohnqualität auf überzeugende Weise.



Jetzt besichtigen und selbst erleben, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 927

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 395.000,00 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Betriebskosten: 152,45 €
MwSt Gesamt: 15,25 €
Wohnfläche: 81,08 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  D  144,51 kWh/m²a
fGEE:  C  1,17
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Wasch/Trockenraum

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