Geschäftslokal direkt am Aumannplatz – vielseitig nutzbar | 1180 Wien

Büro / Praxis , 1180 Wien


Das Geschäftslokal befindet sich direkt am Aumannplatz im beliebten Wiener Bezirk Währing. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, lokalen Betrieben und einer kaufkräftigen Wohnbevölkerung. Der Standort bietet eine stabile Frequenz und eignet sich besonders für Konzepte mit Stammkundschaft. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich direkt vor dem Geschäftslokal und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.

Beschreibung der Immobilie

Geschäftslokal direkt am Aumannplatz – vielseitig nutzbar | 1180 Wien

Top-Frequenzlage am Aumannplatz: Geschäftslokal mit Straßenbahn vor der Tür



Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt am Aumannplatz im 18. Wiener Gemeindebezirk und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte mit überschaubarem Adaptierungsaufwand.



Die Fläche umfasst ca. 53,61 m² und liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Durch die unmittelbare Lage am Aumannplatz sowie die sehr gute Anbindung durch die Straßenbahn direkt vor der Türe profitiert das Objekt von einer stabilen Frequenz und hervorragenden Erreichbarkeit.



Besonders geeignet ist das Lokal für:



  • Atelier- oder Studio-Nutzung
  • Einzelhandel
  • Büro oder Dienstleistungsbetrieb
  • Showroom oder Konzeptstore


Ausstattung & Eckdaten:



  • Nutzfläche: ca. 53,61 m²
  • Erdgeschoss
  • gute Sichtbarkeit
  • Gasetagenheizung
  • vielseitig nutzbar
  • sofort verfügbar


Mietkonditionen:



  • Gesamtbruttomiete (inkl. 20% USt): € 1.200,00 
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


(Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind in der Miete nicht inkludiert und werden je nach Verbrauch abgerechnet.)



Vertragsdauer:
Die Vertragsdauer wird individuell vereinbart. Aktuell ist eine Befristung von bis zu 2 Jahren vorgesehen. Eine darüber hinausgehende Vertragsdauer ist – je nach Vereinbarung und Nutzungskonzept – in Abstimmung mit dem Eigentümer möglich.



Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrages fällt eine Provision gemäß Immobilienmaklerverordnung an:



  • bei einer Befristung von weniger als 3 Jahren: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt
  • ab einer Befristung von 3 Jahren: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt


Für weitere Informationen, Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich ersuche um schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.






Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7248/150

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1902
Zustand: Nach_vereinbarung
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 844,20 €
Kaltmiete: 1.000,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 155,80 €
MwSt Gesamt: 200,00 €
Nutzfläche: 53,61 m²
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  140,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Gas, Etagenheizung

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