116 m² Wohnung mit Teilungspotenzial und flexibler Raumstruktur

Raum für Ideen. Struktur für Neues.

In urbaner Lage von Wien zeigt sich diese Wohnung als Substanz mit Perspektive. Großzügige Flächen, klare Strukturen und die Möglichkeit zur Neuorganisation schaffen eine Ausgangsbasis, die weit über eine klassische Bestandswohnung hinausgeht. Der Fokus liegt nicht auf dem Ist-Zustand, sondern auf dem, was daraus entstehen kann.

Im 5. Liftstock eines gepflegten Gebäudes auf der Triesterstraße gelegen, verbindet die Einheit Größe, Flexibilität und Entwicklungsspielraum und richtet sich damit gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

Großzügigkeit, die sich gestalten lässt

Auf rund 116,36 m² entfaltet sich eine klar strukturierte Wohnung mit aktuell zwei getrennt begehbaren Zimmern und vielseitigen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Das Wohnzimmer bildet mit etwa 36,87 m² den räumlichen Mittelpunkt. Seine Dimension eröffnet die Option, einen weiteren Raum zu integrieren und die bestehende Struktur neu zu ordnen. In dieser Konstellation lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren - eine Lösung mit Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Küche ist mit knapp 17,8 m² großzügig angelegt und zum Innenhof ausgerichtet. Die hofseitige Lage schafft eine ruhige Ebene innerhalb der städtischen Umgebung.

Auch das Badezimmer ist in seiner Größe und Belichtung bemerkenswert. Auf rund 13,1 m² stehen Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken zur Verfügung. Ergänzt wird die Einheit durch zwei separate WC-Bereiche, wobei einer künftig auch als Abstellraum genutzt werden kann.

Sehen Sie sich die Wohnung im Video an und gewinnen Sie ein Gefühl für den Raum.

Struktur und Potenzial

Die Wohnung basiert auf zwei ursprünglich getrennten Tops, die im Bestand zusammengelegt wurden. Diese Ausgangssituation eröffnet die Möglichkeit, die Einheit wieder zu trennen und zwei eigenständige Wohnungen zu schaffen.

Darüber hinaus erlaubt der bestehende Grundriss eine flexible Neuorganisation innerhalb der Fläche. Die Kombination aus Größe, Schnitt und Teilbarkeit schafft damit eine seltene Grundlage für unterschiedliche Nutzungsszenarien - vom großzügigen Eigennutzerkonzept bis hin zur strukturierten Vermietung.

Zustand und Nutzung

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und erfordert sowohl technisch als auch gestalterisch eine Neuausrichtung. Die vorhandenen elektrischen Nachtspeicheröfen sind teilweise nicht mehr funktionstüchtig und sollten im Zuge einer Sanierung neu konzipiert werden.

Ein klassischer Außenbereich in Form von Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden. Ergänzend steht jedoch ein Innenhof mit Stellplätzen zur Verfügung, der über ein elektrisches Rolltor direkt von der Triesterstraße aus erreichbar ist und ausschließlich berechtigten Nutzern vorbehalten bleibt. Die Nutzung der Stellplätze erfolgt ohne fixe Zuordnung nach dem Prinzip „first come, first serve“.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit rund 2 m², das zusätzlichen Stauraum schafft. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Waschräume mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung.

Mein Service

Eine Wohnung mit klarer Struktur, großzügiger Fläche und einem Entwicklungsspielraum, der Raum für eigene Ideen lässt.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um direkte Kontaktaufnahme gebeten.

📞 +43 664 300 56 26

Caroline Viktoria 

Immobilienfachberaterin

Die Lage

Die Triesterstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen im Süden von Vienna und verbindet urbane Infrastruktur mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Die Nähe zum Matzleinsdorfer Platz sorgt für eine starke öffentliche Anbindung mit S-Bahn, Straßenbahn sowie dem zukünftigen U-Bahn-Ausbau. Auch der Wien Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wiener Innenstadt liegt je nach Verkehrslage rund 10 bis 15 Fahrminuten entfernt, die Shopping City Süd ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap