RUHIGE WOHNUNG - INNENHOFLAGE - IN 3 STATIONEN AM STEPHANSPLATZ! GARAGE MÖGLICH!

RUHIGE WOHNUNG - INNENHOFLAGE - IN 3 STATIONEN AM STEPHANSPLATZ! GARAGE MÖGLICH!

INNENHOFLAGE - IN NUR 3 U-BAHN-STATIONEN BEIM STEPHANSPLATZ! 

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

• Ein Garagenplatz kann dazugemietet werden
• Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort
• Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung
• Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere
• Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof
• Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel

MONATSVORSCHREIBUNG:

Zusätzlich zur BMM (= HMZ+BK+USt) wird auch ein Heizkostenakonto von EUR 98,87 inkl. USt von der Hausverwaltung vorgeschrieben.

Die monatliche Warmmiete beträgt daher: ERU 1.466,49 (zzgl. Strom)

BESCHREIBUNG:

Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt.

Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere.

Diese helle, wunderschön ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte entfernt von der U1-Station Hauptbahnhof/Ausgang: Kolschitzkygasse, entfernt. Schönes Wohngefühl durch die hochwertige, zeitlose Ausstattung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Einkaufspassage am Hauptbahnhof. 

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Gang
• Wohnküche - Innenhoflage, südliche Ausrichtung
• Schlafzimmer
• Gang
• Bad mit Badewanne
• separates WC
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus

AUSSTATTUNG:

• Sicherheitstüre
• Parkettböden
• Fliesen
• Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank)
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Badewanne
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• begrünter Innenhof

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Toplage Nähe Hauptbahnhof und Erste Campus. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. In 3 Stationen am Stephansplatz! Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umbgebung. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:

• U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse)
• Bus 13A, 69A
• diverse Züge/Hauptbahnhof

RESÜMEE:

Wunderschöne Pärchenwohnung in zentraler Lage! Ihr Ruhepol in der Stadt.

WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap