Grundstücksflächen mit landwirtschaftlichem Nutzungspotenzial in Pudlach bei Lavamünd

Grundstücksflächen mit landwirtschaftlichem Nutzungspotenzial in Pudlach bei Lavamünd

Grundstücksflächen mit landwirtschaftlichem Nutzungspotenzial in Pudlach bei Lavamünd

Die angebotenen Flächen in Pudlach bei Lavamünd umfassen insgesamt 14 Grundstücke im Gesamtausmaß von ca. 33.889 m². Auf dem Grundstück 418/1 befindet sich zusätzlich ein Tankstellengebäude. Ein wesentlicher Teil der Flächen ist als „Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland“ gewidmet, wodurch der klare Schwerpunkt auf einer landwirtschaftlichen Nutzung liegt. Ergänzend bestehen Widmungen als „Bauland-Dorfgebiet“ sowie „Bauland-Sondergebiet“, wobei diese nur einen untergeordneten Anteil der Gesamtfläche ausmachen. Die Liegenschaft bietet damit insbesondere für Landwirte oder Investoren mit Fokus auf Grünland eine attraktive Gelegenheit, großflächige Naturflächen zu erwerben und entsprechend zu bewirtschaften. Die Ortschaften Neuhaus und Lavamünd liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten eine solide Infrastruktur.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass laut Auskunft der Gemeinde aufgrund der Lage der Grundstücke, insbesondere im Hinblick auf die fehlende Zufahrt und Aufschließung sowie die vorhandene Oberflächenwassersituation, gemäß dem örtlichen Entwicklungskonzept von Neuhaus eine Rückwidmung der aktuellen Widmung „Bauland – Aufschließungsgebiet“ in „Grünland – für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche, Ödland“ beabsichtigt ist. Diese Entwicklung unterstreicht die langfristige Ausrichtung der Flächen auf eine Nutzung im Einklang mit der Natur.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, ihre Lage und den hohen Anteil an Grünlandflächen. Sie bietet Raum für vielfältige landwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten sowie für naturverbundene Projekte. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von der Nähe zu einer funktionierenden Infrastruktur und der Lebensqualität der Region. Diese Grundstücke stellen somit eine seltene Gelegenheit dar, eine großteils zusammenhängende, großflächige Grünlandliegenschaft zu erwerben.

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Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.700m
Apotheke <7.125m

Kinder & Schulen
Schule <1.725m
Kindergarten <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <1.825m
Bäckerei <1.775m

Sonstige
Bank <1.750m
Post <1.775m
Polizei <1.725m
Geldautomat <3.650m

Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <6.750m
Flughafen <3.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap