Klein, fein & brandneu saniert – Ihre neue Stadtwohnung in Graz-Eggenberg

Klein, fein & brandneu saniert – Ihre neue Stadtwohnung in Graz-Eggenberg

Mietwohnung | Franz-Steiner-Gasse 13, 8020 Graz Top 07 (2. OG) – 1 Zimmer | ca. 18,79 m²

Erstbezug nach Komplettsanierung – kompakte Stadtwohnung in Top-Lage!

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß (kein Lift) mit ca. 18,79 m² wurde komplett neu gestaltet und wartet auf ihren ersten Mieter.

Durch den geänderten Raumschnitt wurde der Grundriss optimal ausgenutzt – und das ohne störende Dachschrägen, trotz der Lage im obersten Geschoß des Hauses.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studierende der FH Joanneum, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, sowie für Singles, die eine kleine, feine Stadtwohnung mit bester Infrastruktur suchen – oder als praktische Zweitwohnung.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 329,– / Monat (inkl. Nettomiete, Betriebskosten & Steuern)
• Nettomiete: € 272,62 (inkl. Steuern)
• Heizung (Fernwärme) und Strom sind gesondert vom Mieter zu tragen
• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbar: ab sofort
• Haustiere: in Rücksprache mit dem Vermieter unter Vorbehalt möglich

Ausstattung der Wohnung – Erstbezug nach Komplettsanierung

• Völlig neu gestalteter Raumschnitt
• Komplett neu ausgestattetes Badezimmer: neue Fliesen, neue Dusche, neues WC und Waschbecken
• Neue Einbauküche mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
• Gegenüber der Küche idealer Platz für einen Essbereich
• Ausreichend Platz für Bett, Kasten und weitere Einrichtungsgegenstände
• Kabelanschluss (Magenta) im Wohnhaus vorhanden

Lage – perfekte Infrastruktur & kurze Wege

• FH Joanneum – in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für Studierende
• LKH West – praktisch ums Eck, perfekt als Dienst- oder Pendlerwohnung
• Schloss Eggenberg – Naherholung & Parkanlage in unmittelbarer Nähe
• Auster Graz – Sport- und Wellnessbad nur wenige Minuten entfernt
• Straßenbahn Linie 1 – ca. 3–5 Gehminuten
• Bushaltestellen – fußläufig erreichbar
• Supermärkte & Nahversorger – mehrere Optionen in direkter Umgebung
• Bäckereien & Cafés – bequem zu Fuß erreichbar

Fazit: Alles für Alltag, Studium, Arbeit und Freizeit liegt quasi vor der Haustüre – urban, praktisch und bestens angebunden.

Ausstattung & Haus

• Beheizung mittels Fernwärme
• Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
• Gepflegter Altbau (Baujahr 1878)
• Ruhiger Innenhof mit Garten zur Mitbenutzung
• Eigenes Kellerabteil vorhanden

Fazit: Klein, fein und frisch saniert – ideal für alle, die kurze Wege zur FH, ins Krankenhaus oder ins Grüne schätzen, und das als Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <925m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <325m
Universität <450m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <500m
Polizei <975m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <4.325m
Bahnhof <900m
Flughafen <9.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap