Moderne 135m² Dachterrassen-Maisonette
Wohnung
- Dachgeschoß,
1020
Wien
Augarten (U2 Taborstraße)
Beschreibung der Immobilie
Moderne 135m² Dachterrassen-Maisonette
135 m² Dachterrassen-Maisonette mit 20 m² Terrasse – Nähe Augarten | 1020 Wien
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit ca. 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie einer großzügigen, nahezu uneinsehbaren Dachterrasse mit etwa 20 m² in begehrter Lage des 2. Bezirks – nahe Augarten und Taborstraße.
Die moderne Wohnung überzeugt durch ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern Wiens, helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Trotz urbaner Lage genießen Sie hier absolute Ruhelage.
Die U2-Station Taborstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar.
Highlights der Wohnung
- Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 20 m² Dachterrasse (west- und ostseitig ausgerichtet, teilweise überdacht)
- ruhige Innenhoflage
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m²
- Baujahr 2012
- sehr guter Zustand
- Hochwertiger Eichenparkett im Dielenformat
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Badezimmer 2022 saniert
- Lift im Haus
- Schwedenofen
Raumaufteilung
Im unteren Geschoß befinden sich die großzügige Wohnküche sowie zwei Schlafzimmer. Über eine stilvolle Treppe mit Glaswand gelangt man in das Obergeschoß, welches eine offene Galerie – ideal als Schlafbereich oder Homeoffice – sowie die Dachterrasse und ein zusätzliches WC umfasst.
Die Küche ist mit Markengeräten (Miele etc.) ausgestattet.
Das im Jahr 2022 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Zwei WCs sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung über Fußbodenheizung. Eine Umstellung auf Luftwärmepumpe wäre unkompliziert möglich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage des 2. Bezirks nahe dem Augarten. Das Volkertviertel zählt zu den charmantesten Wohngegenden Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnambiente.
ca. 10 Minuten in die Innenstadt
ca. 5 Minuten ins Grüne (Augarten)
Nähe Prater/Donauinsel
100m Gymnasium
Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Cafés, Supermärket, Apotheke und Ärzte fußläufig
Sonstiges
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch an Wohnqualität und Platzbedarf. Die Kombination aus moderner Bauqualität, großzügiger Freifläche, sonniger Ausrichtung und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Mag. Mario Rauch Immobilien
mario.rauch@immopartner.net
0650/922-79-63.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 26013
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.095.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 310,44 € |
| MwSt Gesamt: | 35,41 € |
| Wohnfläche: | 135,00 m² |
| Nutzfläche: | 135,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 47,20 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,97 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
H 0650/922-79-63
F +43 2236 52463