Top Möglichkeit! Serviced Apartment Nähe Rathaus, Knapp 6% Rendite!

Top Möglichkeit! Serviced Apartment Nähe Rathaus, Knapp 6% Rendite!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 1080 Wien – eine neuwertige, stilvolle Wohnung, die modernes Wohnen mit urbanem Flair perfekt verbindet. Dieses exklusive Apartment bietet auf großzügigen 80,6 m² drei helle Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume schaffen.

Einzigartige Möglichkeit ein Serviced Apartment, innerhalb vom Gürtel, unbefristet Gewidmet zu erwerben (6Betten). Die Wohnung wurde nach allen Brandschutz Vorgaben saniert. Die Wohnung liegt im 3.Regelgeschoss.

Das Apartment kann auch als Wohnung erworben werden zu einem Preis von 890.000,-. Dies Bedarf einer Rückumwidmung und kann vom Verkäufer erledigt werden.

Die Wohnung teilt sich auf:

• Vorzimmer
• Wc
• Bad+Wc
• Bad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer

Highlights der Wohnung:

• unbefristete Beherbergung (Booking, Airbnb ganzes Jahr möglich)
• Begehrte Lage im 8.Bezirk
• Ca. 650 Meter Fußweg zu Rathausplatz
• Aufwertung des Hauses durch Dachgeschoßausbau
• Repräsentatives Gründerzeithaus
• Hohe Räume und klassische Wiener Altbaucharakter
• bei normaler Vermietung 6,44,- EURO/m2 Lagezuschlag laut Stadt Wien
• Betriebskosten ca. 2,53,- Euro/m2
• möglicher Jahresertrag bei Selbstbetreibung - ca. 70.000,- (Nachweisbar)
• komplette Wohnung 2025 saniert
• Einbau für Klimagerät vorbereitet, also jederzeit Nachrüstbar ohne großen Aufwand
• Fußbodenheizung, Einbauküche, alles möbeliert
• Lifteinbau wird vertraglich zugesichert und erfolgt innerhalb von 36 Monaten im Zuge des Dachgeschoßausbaus

Im Zuge des Dachgeschoßausbaus werden darüber hinaus das Stiegenhaus neu ausgemalt sowie der Innenhofbereich hochwertig neugestaltet, wodurch das gesamte Gebäude zusätzlich aufgewertet wird.

Erwerben Sie bereits heute diese attraktive Bestandsimmobilie und profitieren Sie künftig zusätzlich von den erheblichen Aufwertungen des Hauses.

Dieses Apartment verbindet Komfort, zentrale Lage und eine hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtpaket. Für einen Kaufpreis von 1.200.000 Euro erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Kapitel voller Lebensqualität im 8. Bezirk von Wien.

Vertragserrichter: Dr. Joachim Schallaböck

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap