Langfristige Renditechance und Wertsteigerungspotenzial in Klosterneuburg | Weinberg- und Wiesenblick – perfekte Anlage

Langfristige Renditechance und Wertsteigerungspotenzial in Klosterneuburg | Weinberg- und Wiesenblick – perfekte Anlage

Charmante Anlegerwohnung mit einzigartigem Grünblick in Klosterneuburg

In ruhiger Lage der Hermannstraße in Klosterneuburg befindet sich diese modernisierte Einzimmerwohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung überzeugt durch eine stilvolle Modernisierung mit hochwertigen Marmoreffekt-Fliesen im Wohn- und Sanitärbereich. Das Badezimmer wurde ebenso wie das WC vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner sowie eine praktische Nische für die Waschmaschine.

Der Wohnraum bietet dank einer eigenen Küchennische eine angenehme Raumstruktur und ausreichend Platz für Wohn-, Ess- und Schlafbereich. Die Küche wird noch neu eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Ausblick ins Grüne Richtung Kerbelwiese mit Blick auf Wiesen und Weinberge.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Vorsorgeimmobilie oder Anlage für kommende Generationen, da sie aktuell mit einem persönlichen Nutzungsrecht verbunden ist.

Raumaufteilung

• 
  

  Vorzimmer / Flur

  
  
• 
  

  großzügiger Abstellraum mit Einbaukästen

  
  
• 
  

  Badezimmer mit Walk-in-Dusche

  
  
• 
  

  separates WC

  
  
• 
  

  Wohn- und Schlafraum mit Küchennische

  
  

Lage & Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur in fußläufiger Umgebung:

• 
  

  Supermarkt ca. 5–7 Minuten

  
  
• 
  

  Apotheke ca. 6–8 Minuten

  
  
• 
  

  Bushaltestelle ca. 3–5 Minuten

  
  
• 
  

  Bahnhof / Schnellbahn ca. 10–15 Minuten

  
  

Die Wiener Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 13 Minuten erreichbar.

Diese Immobilie vereint Sicherheit, Perspektive und wirtschaftlichen Vorteil auf besondere Weise. Durch das vereinbarte lebenslange Wohnrecht des aktuellen Eigentümers wird die Wohnung mit einem attraktiven Abschlag zum Marktpreis angeboten. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren und gleichzeitig von einer langfristig vielversprechenden Wertentwicklung zu profitieren.

Gleichzeitig bietet diese Konstellation ein hohes Maß an Verlässlichkeit: Die Wohnung bleibt bis zur späteren Eigennutzung in den Händen eines umsichtigen und sorgfältigen Bewohners, der sie pflegt und erhält – ein Aspekt, der gerade für langfristig orientierte Käufer von großem Vorteil ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap