Familienhit mit Potential: Haus mit großem Garten & Keller mit Top-Anbindung

Haus - Einfamilienhaus, 1210 Wien


Nähe U1 Leopoldau und Bahnhof Leopoldau

Beschreibung der Immobilie

Familienhit mit Potential: Haus mit großem Garten & Keller mit Top-Anbindung

Dieses charmante, voll unterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1953) befindet sich auf einem rund 700 m² großen Eigengrund in perfekter Grünruhelage und bietet enormes Potential zur individuellen Gestaltung.



Mit ca. 85 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, großem Garten und Vollkeller eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien und Hobbygärtner. Das Haus ist ein wenig renovierungsbedürftig und bietet die optimale Chance für eine Modernisierung oder Erweiterung nach eigenen Vorstellungen. 



DIE HIGHLIGHTS




  • Top-Anbindung: rund  7 Gehminuten zur U1 Leopoldau – in 18 Min. am Stephansplatz!



  • Großer Eigengrund: ca. 590 m² Gartenfläch  - ideal für Kinder, Hobbygärtner, Freizeit und Entspannung.



  • Potenzial: Bauklasse W I, 6,5 m Höhe, ogk  - optimale Voraussetzung für eine Erweiterung



  • Voll erschlossen: Strom, Wasser, Kanal und Gas vorhanden. 



  • Stauraum: Voll unterkellert (58 m²) plus separates Gartenhaus 



  • Parken: 1 hauseigener PKW-Stellplatz






RAUMAUFTEILUNG




  • Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche mit Essbereich, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, separates WC und Abstellraum



  • Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Dusche/WC und Abstellraum



  • Keller (ca. 58 m²): 3 geräumige Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten






LAGE: URBAN & GRÜN



Sie wohnen Stadtnah und doch grün. Die Randlage bietet viel Grünraum sowie eine exzellente Anbindung an U1, S1, S2, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe finden Sie Badeteich Süßenbrunn, Golf-Club und Padeldome. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
























Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6736

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1953
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 664.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 85,00 m²
Grundstücksfl.: 690,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Stellplätze: 1
Garten: 598,00 m²
Keller: 58,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  438,20 kWh/m²a
fGEE:  G  4,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Teppichboden, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Ihre persönliche Beratung

Mag. Maria Rieger

ADVANTA – Immobilienvermittlungs GmbH

T +43 1 409 84 00

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