3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling – Nähe S-Bahn Krottenbachstraße

Wohnung , 1190 Wien , Chimanistraße


Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Blaasstraße (Ecke Chimanistraße). Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: - Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Knotenpunkten. Ergänzend stehen Busverbindungen (35A und 39A) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld angesiedelt. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Weinberge des 19. Bezirks sowie diverse Spazier- und Laufstrecken an, die zu entspannenden Auszeiten im Grünen einladen.

Beschreibung der Immobilie

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Döbling – Nähe S-Bahn Krottenbachstraße

Sehr geehrte Damen und Herren,



zur Vermietung gelangt eine ca. 70 m² große gut aufgeteilte, 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in der Chimanistraße (Ecke Blaasstraße), direkt bei der S-Bahn-Station Krottenbachstraße.



Die Wohnung bietet eine besondere Wohnsituation: Einerseits genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne auf Erdgeschossniveau, andererseits verfügt die Einheit auf der gegenüberliegenden Seite über einen Balkon mit Ausblick.



Die Wohnung bietet:



  • einen großzügigen Wohnbereich
  • zwei weitere Zimmer (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)
  • ein Badezimmer mit Badewanne
  • einen praktischen Abstellraum
  • ein Kellerabteil
  • einen Balkon


Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.



Ich freue mich auf Ihre Nachricht!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 271545769

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.547,17 €
Kaltmiete (netto): 1.000,00 €
Kaltmiete: 1.372,64 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 372,64 €
MwSt Gesamt: 174,53 €
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  118,10 kWh/m²a
fGEE:  D  1,86
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne

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Lea Leichtfried

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