Attraktive Villa in der Weinstadt Poysdorf im Weinviertel

Haus - Stadthaus, 2170 Poysdorf


Dieses historische Stadthaus liegt im gewachsenen Ortskern von Poysdorf, einer der bekanntesten Weinstädte des Weinviertels. Die Lage verbindet den Charme einer traditionsreichen Weinregion mit guter Alltagstauglichkeit: Nahversorgung, Gastronomie, regionale Anbieter, Gesundheitsangebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort. Weinbau, Kellergassen, Radwege und die Nähe zu Mistelbach machen Poysdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie selbst präsentiert sich als charaktervolles Stadthaus mit historischer Ausstrahlung und markanter Ecklage. Schon von außen überzeugt das Gebäude durch seine repräsentative Fassadengestaltung, die hohen Fenster, die gegliederte Architektur und das dominante Dach mit Turmaufbau. Das neu ausgeführte Biberschwanzdachziegel-Dach sowie die erneuerte Fassade unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und verbinden klassische Substanz mit zeitgemäßer Werterhaltung. Die Eckposition an der Straße verleiht dem Haus eine besonders präsente Wirkung im Ortsbild und macht es zu einem Blickfang im historischen Zentrum von Poysdorf.

Beschreibung der Immobilie

Attraktive Villa in der Weinstadt Poysdorf im Weinviertel

Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen

uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre

schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die

unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen,

darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender

Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren

sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine

Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein

außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot

entsteht.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 199716918

Art: Haus - Stadthaus
Land: Österreich
Baujahr: 1914
Zustand: Voll_saniert
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 490.000,00 €
Wohnfläche: 276,00 m²
Nutzfläche: 482,00 m²
Grundstücksfl.: 362,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Garage, Alarmanlage, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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Manfred Kemler

Reimer Immobilien GmbH

T +43 6763508462