IDEAL FÜR SENIOREN und STUDENTEN: Gemütliche, ruhige DG-Wohnung mit 2 Zimmern - gemeinschaftl. Dachterrasse, Sauna, Solarium, Weinkeller!

IDEAL FÜR SENIOREN und STUDENTEN: Gemütliche, ruhige DG-Wohnung mit 2 Zimmern - gemeinschaftl. Dachterrasse, Sauna, Solarium, Weinkeller!

DG-Wohnung im 5. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses



Baujahr 2002

Seniorengerechte Ausstattung, barrierefrei!

Ideal für Singles, Pärchen, Senioren und Studenten!


Lage: nächst Hugo-Wolf-Park / Krottenbachstraße

BILLA PLUS und Autobus um's Eck

S45 Oberdöbling binnen weniger Gehminuten erreichbar



Keine Dachschrägen und hofseitige Ruhelage!



Grundriss:
+ Wohnküche & Schlafzimmer; beide hofseitig mit Fernblick ohne direktes Gegenüber und südseitiger Ausrichtung

+ Küche vollausgestattet

+ Duschbad (große Dusche mit Sitzgelegenheit und Haltegriff!)

+ separate Toilette

+ Kastennische im Flurbereich (der Kasten auf dem Foto kann verbleiben)



Warmwasser / Heizung: Fernwärme; Fußbodenheizung 



Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Zubehör laut Grundbuch) und ein Abteil im hauseigenen Weinkeller (nicht als Zubehör verbüchert).



Weitere Annehmlichkeiten, die Ihnen im Haus zur Verfügung stehen:

+ Sauna 

+ Hobbyraum mit Ergometern („Standfahrräder“)

+ Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung

Alle drei Allgemeinflächen befinden sich nächst der Wohnung und sind somit auf kürzestem Wege erreichbar.

Im Erdgeschoss gibt es weiters einen Partyraum mit Küche sowie einen Gartenzugang.



+ Laminatböden; darunter noch Teppichboden

+ Holz-/Alufenster mit Innen- und Außenjalousien plus spezielle Kälte-/Wärmeschutzrollos



+ Videosprechanlage
+ Sicherheitsschloss an der Eingangstüre



 Im Haus kann eine Garage angemietet werden.



Sehr gute Infrastruktur:
+ 3 Supermärkte fußläufig erreichbar (BILLA PLUS um's Eck, HOFER; SPAR)

+ Apotheke, BIPA & Post & Bank & Blumenhandlung: 2 Min fußläufig

+ Obkircher Markt - täglich frische Köstlichkeiten nur 10 Gehminuten entfernt!

+ Tankstelle mit Lebensmittel-Shop und Trafik: 4 Min zu Fuß



BILLA PLUS kann bei Regenwetter sogar auf trockenem Fuß erreicht werden.


Naherholung:
+ Hugo-Wolf-Park (1 Min zu Fuß)

+ Neustift/Walde (Heurigen und sonstige Gastronomie; Neustifter Kirtag)

+ Grinzing & Sievering (Nußberg, Weinberge, Wiener Wald, Cobenzl, Am Himmel, Kahlenberg)



Öffentliche Verkehrsmittel:
S45 -> Handelskai - Heiligenstadt - Gersthof - Hernals - Ottakring - Breitensee - Penzing - Hütteldorf

35A sowie N35 -> Spittelau - Nußdorfer Straße - Neustift/Walde - Salmannsdorf

Radweg vor dem Haus



Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzügl. 20% USt.

Auf Wunsch profitieren unsere Kunden von kostengünstigen Konditionen für die Vertragserrichtung durch einen Anwalt oder Notar.

Weiters unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung (wir selbst sind nicht als Finanzierungsvermittler tätig).



Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage (bitte unbedingt mit vollständigem Namen und Kontaktdaten) und stehen Ihnen gerne auch an Wochenenden und Feiertagen für Auskünfte zur Verfügung!

Hinweis im Sinne des Maklergesetzes:
Zum Verkäufer dieser Immobilie stehen wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetztes, weil wir bereits mehrmals in seinem Auftrag tätig waren. Es bestehen jedoch keinerlei wechselseitige gesellschaftsrechtliche Firmenbeteiligungen und/oder sonstige -verflechtungen. Sämtliche Informationen zum Objekt wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; wir gehen von deren Richtigkeit aus. Tipp- und andere Fehler in unserer Insertion und im Exposé sind vorbehalten. Die Informationen erfolgen ohne Gewähr. Wir ersuchen Sie vor dem Ankauf eine genaue Prüfung der Unterlagen vorzunehmen, wobei wir Sie selbstverständlich bestmöglich unterstützen.

Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler tätig und hat daher gleichermaßen die Interessen sowohl des Angebers wie auch des Kaufinteressenten sorgfältig zu wahren.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap