Ideale Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel – 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Wohnung , 1020 Wien , Mühlfeldgasse


Die Mühlfeldgasse befindet sich in begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Minuten vom Praterstern sowie dem Wiener Prater entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1 und U2 Praterstern, Straßenbahnlinien sowie Schnellbahnverbindungen sind rasch erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohe Lebensqualität mitten in der Stadt.

Beschreibung der Immobilie

Ideale Stadtwohnung im sanierten Altbaujuwel – 3 Zimmer mit perfekter Anbindung an U1 & U2 | Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

  • Lift vorhanden
  • neu sanierte Gangflächen
  • Kellerabteil vorhanden
  • repräsentatives Altbauhaus
  • Zentrale Lage im 2. Bezirk mit perfekter Anbindung an die U1


Besonders attraktiv:

Auch die direkt angrenzende Nachbarwohnung mit ca. 71 m² (sanierungsbedürftiger Zustand) steht derzeit zum Verkauf. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, beide Einheiten zusammenzulegen und eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche zu schaffen – perfekt für Familien, Altbauliebhaber oder exklusive Wohnkonzepte.





Wohnfläche: ca. 65,41 m²

Kaufpreis: € 329.000





Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!



Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 298858

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1848
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 329.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 167,37 €
MwSt Gesamt: 17,95 €
Wohnfläche: 65,41 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,54 m²
Heizwärmebedarf:  C  85,10 kWh/m²a
fGEE:  D  1,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Marlies Sprinzl

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