Zukunftsorientiertes Neubauprojekt auf knapp 1.200 m² Grundstücksfläche in aufstrebender Lage

Zukunftsorientiertes Neubauprojekt auf knapp 1.200 m² Grundstücksfläche in aufstrebender Lage

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage und bei näherem Interesse weiterführende sowie ausführliches Exposé.

Baugrund mit 1.188 m² Grundstücksfläche in begehrter Wohnlage von Kritzendorf, einem Ortsteil von Klosterneuburg. Das Grundstück befindet sich in nordöstlich orientierter Lage und ist derzeit unbebaut.

Hard Facts: Grundstücksfläche: ca. 1.188 m² Widmung aktuell: BK (Bauland-Kerngebiet), g, BKL I, IIx, Verbot von KFZ Stellplatzanlagen Widmung ursprünglich: BK (Bauland Kerngebiet), g, 60%, BKL. I, II, Bauwich 3m Geometrie: annähernd rechteckig / trapezförmig Ursprüngl.geplante Bebauung: 2 Bauteile (Straßen- & Gartentrakt) Ursprüngl.geplante und bewilligte Nettonutzfläche: ca. 1.631,61 m² (aktuell neue Einreichung erforderlich) Ursprüngl. bewilligte Einheiten: 22 Wohnungen (10 im Straßentrakt, 12 im Gartentrakt) und Freiflächen Dachterrassen 288m² Tiefgarage: 22 PKW-Stellplätze (1 Untergeschoss) Einreichpläne: vorhanden Gewerbeflächen: Büro-/Praxiseinheiten mit zu errichten Aktuell:

Wohnlage mit hoher Nachfrage nach Neubauwohnungen Zeitgemäßes Konzept mit Tiefgarage und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss Lage: 4 Kritzendorf liegt nur wenige Fahrminuten von Klosterneuburg-Zentrum und Wien entfernt und besticht durch seine Kombination aus naturnaher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit.

In unmittelbarer Umgebung entstehen derzeit mehrere Neubauprojekte auch ein Hinweis auf die nachhaltige Attraktivität dieser Lage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap