Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung, Top Infrastruktur!

Gemütliche und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit optimaler Raumaufteilung, Top Infrastruktur!

Zum Verkauf steht diese attraktive und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock eines stilvollen Altbauhauses aus der Zeit um ca. 1900. Mit einer Wohnfläche von rund 68 m² überzeugt die Wohnung durch ihre optimale Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Über den Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche sowie in das Badezimmer mit WC. Von der Küche aus erreichen Sie eines der Schlafzimmer. Sowohl die Küche als auch dieses Schlafzimmer sind zum Innenhof bzw. nach Südosten ausgerichtet und daher angenehm ruhig gelegen.



Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer. Beide Räume sind nach Westen zu einer wenig befahrenen Straße ausgerichtet und profitieren dadurch von einer freundlichen Lichtstimmung.

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die 2014 geschliffen wurden. Die Gastherme wurde 2022 erneuert. Die zum Innenhof ausgerichteten, 3-fach verglasten Fenster (Küche und Schlafzimmer 1) wurden ca. 2025 erneuert. Die 2-fach verglasten Fenster im Wohnzimmer und in Zimmer 2 stammen aus einer Erneuerung um das Jahr 2000. Die Fassade zum Innenhof wurde ca. 2014 saniert.

Die Betriebskosten inkl. Lift und Steuern belaufen sich auf ca. 290 € monatlich, die Rücklage auf ca. 180 € pro Monat. Derzeit wird noch geklärt, ob in den monatlichen Kosten ein Darlehen enthalten ist.



Die Wohnung ist bis zum 31.08.2027 befristet vermietet.

 

Angebotsverfahren:
Der Kaufpreis erfolgt im Rahmen eines Angebotsverfahrens bis zum 19.06.2026. Bei Abgabe eines zufriedenstellenden Kaufangebots ist ein Vertragsabschluss auch bereits vor Ablauf der Frist möglich.

Bei dem Kaufpreis von 150.000 handelt es sich um ein Mindestkaufpreis. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Kaufanbot anzunehmen.



Raumaufteilung:
-Vorraum

-Küche (südost)

-Zimmer 1 (südost)

-Wohnzimmer (westlich)

-Zimmer 2 (westlich)

-Bad mit Dusche und WC

-Kellerabteil (Nutzung möglich)

-Lift

-Radabstellmöglichkeiten Innenhof



 

Sonstiges:
Bitte beachten Sie: Einige Fotos der Räumlichkeiten wurden auf Wunsch der Mieter zum Teil bearbeitet. Gerne sende ich Ihnen bei Interesse das Exposé mit den Originalaufnahmen zu.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit sehr guter urbaner Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus.

• Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18 - ca. 2 Gehminuten
• U1 Reumannplatz - ca. 15 Gehminuten

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Das beliebte Einkaufszentrum Favoritenstraße sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

Kontakt: Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

 +43 678 12 83831

office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap