Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Erdgeschoß | 25min zum Stephansplatz

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Erdgeschoß | 25min zum Stephansplatz

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur KAUF an:

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erdgeschoß eines 2020 fertiggestellten Wohnhauses

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum VERKAUF bereit. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

FACTBOX

• Eingangsbereich
• praktische Nische als Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Wohnbereich mit offener, vollausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC
• ca. 3 m² große Loggia (vom Wohnzimmer aus begehbar)
• zusätzlich 1 m² Kellerabteil
• Garagenplatz optional erwerbbar oder anzumieten

DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2020. Der Vorraum bieten ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe sowie eine praktische, separierte Nische für die Waschmaschine. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.

Geradeaus geht es in die Wohnküche mit ca. 18 m². Diese ist bereits mit einer modernen Küche voll ausgestattet und bietet einen Ausgang auf eine ca. 3 m² große Loggia.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit über 11 m².

TECHNIK & KOMFORT
Das Objekt wird über Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt.

Zusätzlich sorgen händisch bedienbare Raffstores für optimalen Sichtschutz.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer und Reparaturrücklage betragen günstige EUR 109,06.

Ein Tiergaragenstellplatz kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. 

DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Das Gebäude wurde 2020 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 1m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die U1 Station Neulaa. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.

Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Therme Oberlaa mit dem Kurpark.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale gleich im Nachbargebäude.

KLINGT INTERESSANT?

DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage ber die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!

Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.125m
Apotheke <175m
Klinik <2.025m
Krankenhaus <4.100m

Kinder & Schulen
Schule <900m
Kindergarten <425m
Universität <1.925m
Höhere Schule <5.175m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <975m
Einkaufszentrum <1.350m

Sonstige
Geldautomat <1.300m
Bank <1.300m
Post <1.300m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <2.275m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <1.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap