Erstbezug Dachgeschosswohnung in TOP Lage von Simmering!

Erstbezug Dachgeschosswohnung in TOP Lage von Simmering!

Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon – Erstbezug in ruhiger Lage

Zur Vermietung/Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Grillgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 81,5 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der ca. 8,5 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Die Ausstattung ist besonders hochwertig: Edle Bodenbeläge und moderne Fenster schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Für maximalen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, während eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  
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  Wohnküche

  
  
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  2 Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer

  
  
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  WC

  
  
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  Balkon

  
  

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Lage & Infrastruktur
Die Grillgasse liegt in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend in Simmering. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie ins Wiener Stadtzentrum. Auch die S-Bahn ist gut erreichbar. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Südosttangente (A23).

Highlights auf einen Blick:

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  Erstbezug im Dachgeschoss

  
  
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  3 Zimmer auf ca. 81,5 m²

  
  
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  Balkon mit ca. 8,5 m²

  
  
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  Hochwertige Ausstattung

  
  
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  Fußbodenheizung & Klimaanlage

  
  
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  Helle, freundliche Räume

  
  
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  Ab sofort bezugsfertig

  
  
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  Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

  
  

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap