Da geht si was aus! 119 m² Wohntraum mit 2 Loggien, Hobbyraum & Tiefgarage in 1230 Wien

Wohnung , 1230 Wien


Liesing – der 23. Bezirk: A bissl Stadt, a bissl Dorf, aber genau richtig Der 23. Bezirk ist so ein Fleckerl Wien, wo ma sich denkt: „Eigentlich hab i eh alles – warum sollt i woanders hin?“ Liesing verbindet das Beste aus zwei Welten: Auf der einen Seite die perfekte Wiener Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die Stadt, auf der anderen Seite genug Grün, Ruhe und Platz zum Durchschnaufen. Quasi Wien mit angenehmem Puls – ned zu hektisch, aber garantiert ned fad. Hier gibt’s: charmante Heurige, gemütliche Parks, Rad- und Spazierwege, Einkaufsmöglichkeiten ohne Innenstadt-Stress und Nachbarn, die noch „Servas“ sagen. Besonders beliebt ist der Bezirk bei Familien, Menschen mit Platzbedarf und allen, die zwar urban wohnen wollen, aber ned jeden Tag das Gefühl brauchen, mitten am Stephansplatz zu campieren. Verkehrsanbindung? Da rennt der Schmäh Mit den Öffis kommen Sie flott durch Wien – egal ob Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof oder raus ins Grüne. S-Bahn, Buslinien und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass man mobil bleibt, ohne permanent im Auto sitzen zu müssen. Und wenn’s doch einmal schnell gehen muss: Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung rasch unterwegs. Freizeit & Lebensqualität Der 23. Bezirk schafft etwas, das in Wien gar ned so leicht ist: Er bietet Platz. Platz für Familienleben, für Hobbys, für Spaziergänge mit’m Hund oder für den spontanen Spritzer beim Heurigen nach einem langen Tag. Ob Shopping im Riverside, Sport im Grünen oder ein gemütlicher Sonntag im Maurer Wald – hier lebt man entspannt, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Beschreibung der Immobilie

Da geht si was aus! 119 m² Wohntraum mit 2 Loggien, Hobbyraum & Tiefgarage in 1230 Wien

Willkommen in einer Wohnung, die ned nur Platz bietet – sondern richtig Raum zum Leben.

Mit großzügigen 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Loggien und genug Platz für sämtliche Spompanadln spielt diese Immobilie locker alle Stückerln.



In angenehmer Lage des 23. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Familienmenschen, Homeoffice-Helden als auch Hobbykünstler glücklich macht. Und das Beste? Die Öffi-Anbindung ist so gut, dass selbst der innere Schweinehund ka Ausrede mehr hat.



Raum für alles, was das Leben schöner macht



Schon beim Betreten merkt man: Hier wurde ned auf eng gebaut. Die Wohnung punktet mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und ausreichend Platz für Alltag, Besuch und spontane Tanzabende in der Wohnküche.



Die 4 Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide für die ganz großen Auftritte.



Und weil ma in Wien bekanntlich gern draußen sitzt, gibt’s gleich zwei Balkone dazu. Einer für den Morgenkaffee, einer für den Sundowner – oder einfach beide für die Pflanzen, die man eh wieder vergisst zu gießen.



Das kleine große Highlight: Der Hobbyraum mit Fenster



Ein echtes Schmankerl dieser Wohnung ist der rund 18,77 m² große Hobbyraum mit Fenster welcher sich im Stock darüber befindet und getrennt von der Wohnung liegt.



Ob als:



  • gemütliches Homeoffice,
  • kreativer Rückzugsort,
  • Fitnessraum,
  • Gästeapartment
  • oder persönliches Männer-/Frauenkabinett mit absoluter Ruhezone –


hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.



Komfort? Selbstverständlich.



Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inkludiert – kein Parkplatzsuchspiel mehr nach einem langen Arbeitstag. Einfach heimkommen, einparken und Feierabend genießen.





Eckdaten auf einen Blick



  • ca. 119 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • 2 Loggien
  • 18,77 m² Hobbyraum mit Fenster
  • ideal für Homeoffice oder Gästebereich
  • Tiefgaragenstellplatz inkludiert
  • ausgezeichnete Öffi-Anbindung
  • familienfreundlicher Grundriss
  • Lage in 1230 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/302

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 465.982,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 347,95 €
MwSt Gesamt: 2,78 €
Wohnfläche: 119,95 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  48,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,39
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche, Tiefgarage

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