KLIMATISIERTES 157 m2 ALTBAUBÜRO - KANZLEI, 3 Zimmer, Nebenräume, Parketten, Gonzagagasse, U2/U4-Nähe

KLIMATISIERTES 157 m2 ALTBAUBÜRO - KANZLEI, 3 Zimmer, Nebenräume, Parketten, Gonzagagasse, U2/U4-Nähe

IN DER GONZAGAGASSE IN DER NÄHE DER BÖRSE GELANGT DIESES TOPGEPFLEGTE UND KLIMATISIERTE 157,32 m2 ALTBAUBÜRO - KANZELI  IM ERDGESCHOSS ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!


2 Eingänge, Vorzimmer, 3 Zimmer, Miniküche, Bad, 2 WC´s, Abstellraum, hofseitiger Lieferantenzugang + Kellerabteil; 



Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat

Ausstattung:


+Komplettküche mit Einbaugeräten

+ klimatisierte Haupträume

+ Badezimmer mit Dusche - Waschtisch und Sprossenheizkörper

+ 2 getrennt begehbare WC´s mit Handwaschbecken und Spiegel

+ Massivparketten, Holzstiegen, Holztüren

+ Gegensprechanlage

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Telefonanschluss

+ UPC-Telekabelfernsehanschluss

+ Fernwärmeheizung

+ Bezug ab 01.08.2026 möglich

+ HBW 132,10 kWh/m2

Lage

GONZAGAGASSE mit bester Infrastruktur des 1. Bezirks: Schottenring, Börse, Rudolfsplatz, Werdertorgasse, Zelinkagasse, Heinrichsgasse, Neutorgasse, Salzgries, Franz-Josefs-Kai und sehr guten Verkehrsverbindungen wie die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,

Sonstiges

Gesamtmiete: € 4.723,37 inklusive Betriebskosten-Aufzug-20 % MwSt.,



Strom, Heizung ( Fernwärme),TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht!

Möglicher Tiefgaragenstellplatz zu einer Gesamtmiete von € 280,00 inkl. BK-MwSt. per Monat
 

3 BMM Kaution: € 14.170,00 per Überweisung

Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages: € 540,00 inkl. 20 % MwSt. (HV Gutwerk GmbH)

Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt

3 BMM Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.

Strom, Fernwärme, TV/Internet werden gesondert zur Vorschreibung gebracht;

auf 10 Jahre befristete Hauptmiete

Anbindung öffentlicher Verkehr

die U2/U4-Stationen-Schottenring sowie die Linien 1, 2A, 3A, 31 + N31 sind in unmittelbarer Nähe,  

Ansprechpartner- ROS REALITÄTEN:
Herr MARTIN ROS
Tel.+43-664-200 20 27

E-Mail: martin.ros@ros-real.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap