Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Haus - Einfamilienhaus, 2105 Oberrohrbach


Willkommen in Oberrohrbach, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt verbindet. Das idyllische Dorf liegt in der Marktgemeinde Leobendorf und ist umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und weitläufigen Wiesen – ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist Oberrohrbach bestens angebunden: Die Wiener Stadtgrenze ist in nur 30 Autominuten erreichbar, während die nahegelegene Schnellbahnstation in Leobendorf oder Korneuburg eine bequeme Anbindung an die Hauptstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Exklusives Wohnen in Oberrohrbach – Traumhafter Ausblick & Weingartenlage

Ihr neues Zuhause in traumhafter Aussichtslage



Dieses einzigartige Anwesen in Oberrohrbach thront auf einem sanften Hügel und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick über die malerische Landschaft. Direkt hinter dem Haus erstrecken sich idyllische Weingärten, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln. Dank der getrennten Zugänge im unteren und oberen Bereich bietet die Immobilie zudem ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus, einen separaten Kinder oder Gästebereich oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine zweite Wohneinheit zu errichten.




Raumaufteilung



Obergeschoß – Der zentrale Wohnbereich



  • Große Wohn-Essküche mit direktem Zugang zur Panorama-Terrasse
  • Vorzimmer mit extra Garderobe
  • Gäste-WC
  • Schlafbereich:
    • 2 Schlafzimmer
    • Begehbare Garderobe
    • Badezimmer mit Dusche, Wanne & WC



Erdgeschoß – Flexibel nutzbare Räume & Gartenzugang



  • 3 vielseitig nutzbare Räume (aktuell als Heimkino & 2 Büros)
  • Direkter Ausgang in den Garten mit überdachter Terrasse
  • Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC
  • Speisekammer, Heizraum & Öllager (9.000 l Kapazität)
  • Integrierte Garage mit zusätzlichem Stauraum


Dachgeschoß – Potenzial für Erweiterung



  • Der Dachboden ist begehbar & isoliert (20 cm) – ideal für einen späteren Ausbau.





Der angeführte Kaufpreis umfasst bereits eine umfassende Modernisierung des Gebäudes, inklusive Umrüstung auf Luftwärmepumpe statt Ölheizung, Einbau einer Fußbodenheizung, neuer Eicheparkettböden sowie der vollständigen Sanierung sämtlicher Bäder.



Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5322

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 1.380.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 213,02 m²
Grundstücksfl.: 1.825,00 m²
Zimmer: 6,50
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Garten: 1.597,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  128,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage

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LANDAA Immobilien GmbH

Alexandra Samarskaya, MSc

Landaa Immobilienverwertung GmbH

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