Ein Haus für Visionäre - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Haus
,
5020
Salzburg
Beschreibung der Immobilie
Ein Haus für Visionäre - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Nach Jahrzehnten als erfolgreicher Familienbetrieb sucht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus nach einem Generationenwechsel neue Eigentümer mit VisionenDie Möglichkeiten dieses Haus neu zu gestalten sind vielfältig und reichen inhabergeführten Geschäftsbetrieb mit bester Sichtbarkeit und Eigentümer-Wohnung unter einem Dach bis hin zum attraktiven Mehr-Parteien-Haus für's "Generationen-Wohnen".
Nachfolgend ist die bisherige Nutzung des Hauses beschrieben:
EG – Der Business-Standort (ca. 182 m²): Repräsentative, lichtdurchflutete Verkaufsfläche mit über 3 m Raumhöhe. Ideal für Dienstleister, Handel oder Handwerk (inkl. Werkstatt und großem Tor), Garagen und Kundenparkplätzen vor dem Haus. Oder aber: luftiges Loft mit hohen Räumen und großen Glasflächen zu den Grünflächen hin.
OG – Die Wohnung (ca. 94 m²): Sonnenhelle 3 oder 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich. Absolutes Highlight ist die 45qm-Dachterrasse – nicht einsehbar und mit Blick ins Grüne und alte Baumbestände.
Lage & Infrastruktur: Top-Sichtlage in der Kendlersiedlung. Autobahnanschluss, Radwege und Bushaltestelle direkt vor der Tür. Einfache Zufahrt und Erreichbarkeit!
Investition in die Zukunft: Nutzen Sie diese Chance zur individuellen Neugestaltung in einer der wertstabilen Lagen Salzburgs.
Fazit: EIN Haus - viele Optionen. Vom Wohn- und Geschäftshaus bis zum Mehrgenerationen-Wohnen oder als Mehrparteienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung.
Auf Ihre Anfrage erhalten Sie unmittelbar und ohne Wartezeit ein Exposé mit weiteren Fotos, Plan und allen Detailinformationen zugesandt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 506/1657
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 93,00 m² |
| Nutzfläche: | 452,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 815,00 m² |
| Gesamtfläche: | 452,00 m² |
| Lagerfläche: | 83,00 m² |
| Bürofläche: | 183,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 6 |
| Keller: | 93,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 131,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,88 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Andreas Pilz
A. Pilz Immobilien und Bauträger GmbH
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