Wohnen mit Aussicht - Erstbezug in guter Lage inkl.TG-Platz
Wohnung
- Dachgeschoß,
2351
Wiener Neudorf
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Aussicht - Erstbezug in guter Lage inkl.TG-Platz
Im Zentrum von Wr. Neudorf mit Weitblick, gelangt diese ca. 85 m² große 3 Zimmerwohnung mit ca. 9 m² Loggia / Balkon, Erstbezug zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit 26 Parteien und besticht nicht nur durch die gute Lage und Infrastruktur, sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung.Die Wohnung liegt im 2. Stock (DG) mit Lift und ist nach Südwesten ausgerichtet. Ein extra großes Kellerabteil mit ca.17 m², welches sich auch als Hobbyraum nutzen lässt, gehört zur Wohnung. Elektrische Anschlüsse (Licht und Steckdose) sind vorhanden.
Räumlichkeiten:
• Vorraum mit separatem Abstellraum
• neue, moderne Küche mit Geschirrspüler, Herd, Kühl-/Gefrierschrank
und Untertisch-Warmwasserspeicher
• helles offenes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu Loggia/Balkon
• 2 nebeneinanderliegende Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, Handwaschbecken und WM-Anschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• großzügiges Kellerabteil
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Besichtigungstermine sind in der Woche ab 19.05.2026 gerne möglich.
Lage und Infrastruktur:
In ruhiger Lage unweit vom Ortszentrum Wr.Neudorf. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Badner Bahn rd.400 m entfernt). Sehr gute Infrastruktur (Nahversorger, Bank, Apotheke, Kindergarten/Hort, Volkschule, Arzt) fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Ca.5 Fahrminuten mit dem Auto zum Anschluss an die A2 bzw. zur SCS.
Eckdaten Objektnr. 141/85650
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Gesamtmiete: | 1.375,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.021,49 € |
| Betriebskosten: | 137,60 € |
| Sonstige Kosten: | 83,33 € |
| MwSt Gesamt: | 132,58 € |
| Wohnfläche: | 85,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 22,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug
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