Exklusiver Erstbezug im stilvollen Altbaujuwel mit ostseitigem Balkon

Wohnung - Dachgeschoß, 1120 Wien


Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ruhelage im 12. Wiener Gemeindebezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 8A, 9A und 36A befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die U6-Station Bahnhof Meidling erreicht man in rund 10 bis 12 Gehminuten. Zusätzlich sorgen Straßenbahnlinien, die Badner Bahn sowie der Bahnhof Meidling mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen für optimale Mobilität. Für Erholung im Grünen bieten das nahegelegene Schloss Schönbrunn und der weitläufige Schönbrunner Schlosspark zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Erstbezug im stilvollen Altbaujuwel mit ostseitigem Balkon

Im Rahmen eines exklusiven Dachgeschossausbaus entstehen in einem stilvollen Wiener Altbau in der Ratschkygasse acht hochwertige Eigentumswohnungen auf zwei neu errichteten Ebenen. Gleichzeitig wird die gesamte Liegenschaft umfassend modernisiert und durch einen Personenlift, neue Kellerabteile sowie einen Fahrradraum nachhaltig aufgewertet.



Die Fertigstellung des Projekts ist für Spätsommer 2026 geplant.

TOP 31



Diese ca. 72 m² große Wohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Der ostseitig ausgerichtete Balkon sorgt für eine angenehme Morgenstimmung und erweitert den Wohnbereich ins Freie.



Die Einheit verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Herzstück der Wohnung ist die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon, die ein helles und einladendes Wohngefühl schafft.



Die durchdachte Planung und die optimal genutzte Wohnfläche machen diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Raum schätzen.



Ausstattungs-Highlights
• Fußbodenheizung

• Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe für Heizung & Warmwasser

• Klimageräte

• Hochwertige Echtholzparkettböden

• Großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

• Wasser-, Strom- und Beleuchtungsauslässe auf den Freiflächen

• Medienanschlüsse (UPC & A1)





Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sind als Beispielbilder zu verstehen und wurden teilweise KI-generiert. Sie dienen der Veranschaulichung möglicher Gestaltungskonzepte. Aufgrund des Baufortschritts können Ausstattungsdetails vom finalen Zustand abweichen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2258/78

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 72,83 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  33,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche

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Kathrin Rieser

MAXSTA Immo GmbH

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