Tolle Möglichkeit Eigentum statt Miete!!
Wohnung
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3370
Ybbs an der Donau
Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.
Beschreibung der Immobilie
Tolle Möglichkeit Eigentum statt Miete!!
* Eigentumswohnung mit Loggia und Ausblick - Termine nach Vereinbarung
* Diese Immobilie wird in Form einer digitalen Angebotslegung vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher sein!
* Als modernes Unternehmen ermöglichen wir Ihnen bei diesem besonderen Objekt die DIGITALE ANGEBOTSLEGUNG- bis 31.05.2026 18 Uhr.
* Angebotsende mit 31.05.2026
* Die Entscheidung des Kremiums für den Zuschlag der bis dahin abgegebenen Angebote wird bis zum 30.06.2026 getroffen
* Zugangsdaten erhalten Sie nach einer gemeinsamen Besichtigung bzw. ab 08.05.2026!!
* 3 Stock ohne Lift
* Baujahr ca. 1970
* Thermische Fassadensanierung 2007
* Nutzfläche ca. 78 m² inkl. Loggia
* Aufteilung Vorraum, Abstellraum, WC, Bad mit Wanne, 2 Zimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* die Wohnung ist Sanierungsbedürftig
* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung erfolgt über ISTA und Vorschreibung durch die HV nach HeizKG
* es gibt keine offenen Darlehen
* Rücklagenstand per 31.12.2026 € 61.081,03.-
* Energiekennzahl: HWB 43 kWh/m²a fGEE 1,23
* Kellerabteil Nr. 9
* Allgemeinräume ( Fahrradraum, Trockenraum,...)
* ausreichend öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung
* Übergabe nach Vereinbarung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 178102637
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 79.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 134,24 € |
| Heizkosten: | 71,01 € |
| MwSt Gesamt: | 29,53 € |
| Nutzfläche: | 78,83 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 43,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,23 |
Ihre persönliche Beratung
Martin Öllinger
IMMOSTVIERTEL IMMOBILIEN Martin Öllinger
H +43 676 541 84 21