Exklusiver Altbau-Erstbezug beim Naschmarkt – hochwertig kernsaniert mit Fußbodenheizung & Lift

Exklusiver Altbau-Erstbezug beim Naschmarkt – hochwertig kernsaniert mit Fußbodenheizung & Lift

In ausgezeichneter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks - nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, befindet sich diese stilvoll kernsanierte Altbauwohnung.

Der Naschmarkt ist Wien pur: lebendig, kulinarisch, urban. Zwischen Marktständen, Lokalen und historischem Fassaden genießt man hier eine der spannendsten Lagen der Stadt – direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung liegt in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1859 und wurde im Zuge einer hochwertigen Kernsanierung umfassend modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf eine gelungene Verbindung zwischen historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt.

Edle Parkettböden, elegante Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails verleihen der Wohnung ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl.

Die ca. 41 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der attraktiven Lage und der hochwertigen Ausführung eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Anlagewohnung.

Ein Personenlift ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil.

Ein zusätzliches Highlight: Das Stiegenhaus wird zeitnah frisch ausgemalt und die Gegensprechanlage modernisiert. Diese Maßnahmen tragen künftig zu einem noch gepflegteren und hochwertigeren Erscheinungsbild des Hauses bei.

RÄUMLICHKEITEN:

• ca. 41,23 m² Wohnfläche
• Vorraum
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich
• Küchenbereich
• modernes Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

AUSSTATTUNG:

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:

• edle Parkettböden
• elegante Fliesen in Badezimmer und WC
• moderne Fußbodenheizung
• stilvolle Altbauelemente
• Personenaufzug
• hochwertige Kernsanierung
• Erstbezug
• gepflegte Allgemeinflächen

LAGE:

Die Girardigasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Sie verbindet auf charmante Weise Wiener Geschichte, Theatertradition und urbanes Lebensgefühl. Benannt nach dem beliebten Schauspieler und Operettensänger Alexander Girardi, in unmittelbarer Nähe zum Naschmarkt, der Mariahilfer Straße sowie der prunkvollen Wiener Innenstadt, steht die Lage bis heute für einen ganz besonderen Flair.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend:

• U-Bahn-Station Kettenbrückengasse
• Karlsplatz in unmittelbarer Nähe

• zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien

• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt

Auch das MuseumsQuartier sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Kaufpreis: € 329.000,--

Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 142,92,--

Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen

Herr David Hösch gerne unter +43 660 37 91 75 9 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap