MAISON LICHTNEST No. 14 – Townhouse mit Terrasse und Sauna
Haus
,
1090
Wien
Das Haus liegt im Lichtental, einem der ruhigsten Grätzl des 9. Bezirks. Hier wurde Franz Schubert in der nahen Lichtentaler Pfarrkirche getauft, und bis heute hat sich das Viertel seinen fast dörflichen Charakter bewahrt. Nur zwei Häuser weiter liegt das Reznicek, eines der besten Wirtshäuser Wiens, mit Gastgarten. Volksschulen befinden sich in Gehweite, das Lycée Français de Vienne ist schnell erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich entlang der Nußdorfer Straße, die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 halten in wenigen Gehminuten.
Beschreibung der Immobilie
MAISON LICHTNEST No. 14 – Townhouse mit Terrasse und Sauna
Ein eigenes Haus, mitten in Wien.
Die eigene Haustür, mehrere Ebenen nur für sich, eine private Terrasse nur wenige Minuten bis zur Inneren Stadt.
Was in Wien so selten zu finden ist, bietet dieses Townhouse im 9. Bezirk: ein eigenständiges Reihenhaus in bester Stadtlage.
Hier lebt man mit dem Gefühl eines Einfamilienhauses, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Morgens der Kaffee auf der Terrasse, tagsüber kurze Wege zu Büro, Schule und Lieblingslokal, abends die Ruhe des eigenen Hauses.Das Haus ist sanierungsbedürftig in ist Zustand und wird nach dem Kauf umfassend umgebaut. Für die Sanierung ist eine Bauzeit von mindestens fünf bis sechs Monaten einzuplanen. Geplant ist eine Ausführung auf höchstem Niveau, inspiriert von internationalen Boutiquehotels: Naturstein, Holz und Parkett, ein durchdachtes Lichtkonzept.
Die Wohnbereiche werden großzügig und offen gestaltet, mit einer Küche als Mittelpunkt des Hauses, an dem man gerne Gäste empfängt und ebenso gerne für sich ist.
Die eigene Sauna sowie ein Fitness- und Yogaraum machen das Haus zu einem Ort, an dem man nach einem langen Tag wirklich ankommt.
Die Terrasse nach Nordwesten ausgerichtet und ganz privat , wird zum Lieblingsplatz in den Abendstunden.
Highlights
- Eigenständiges Reihenhaus im 9. Bezirk, Hausgefühl mitten in der Stadt
- Umbau nach Kauf (Bauzeit mind. 5–6 Monate)
- Geplante Sanierung auf höchstem Niveau
- Eigene Sauna
- Fitness- und Yogaraum
- Großzügige, offene Raumaufteilung
- Naturstein-, Holz- und Parkettoberflächen
- Private Terrasse Nordwestausrichtung
Geplante Ausstattung nach Sanierung
- Offener Wohn- und Küchenbereich
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und begehbarer Dusche
- Gäste-WC sowie separate WCs
- Sauna
- Fitnessbereich
Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien wie in einem eigenen Haus leben möchten und den Umbau nach eigenen Vorstellungen begleiten wollen.
Eckdaten Objektnr. 2703/2860
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1850 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.800.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 188,40 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 27,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 158,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,01 |
Ausstattung
Parkett, Dielenboden, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Sauna
Ihre persönliche Beratung
DI Lisa Moosbrugger
Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH
T +43 677 61372752