ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN I MODERN I FLEXIBEL NUTZBAR I TOP LAGE I ROTO IMMOBILIEN

ATTRAKTIVE GEWERBEFLÄCHE ZU KAUFEN I MODERN I FLEXIBEL NUTZBAR I TOP LAGE I ROTO IMMOBILIEN

MODERNE GEWERBEIMMOBILIE I TOP-STANDORT IN OBERVOGAU I VIELSEITIG NUTZBAR

Gesamte Gewerbefläche mit ca. 642 m²

Zum Kauf verfügbar

Ideal als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb, Showroom oder Verkaufsfläche

Diese moderne und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Obervogau und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur A9 Pyhrn Autobahn.

Die gesamte Gewerbefläche umfasst ca. 719,07 m² und wird als komplette Einheit zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt, KFZ-Betrieb mit Hebebühne, Aufbereitungszentrum, Verkaufsfläche oder moderner Showroom. Die großzügigen Flächen und die funktionale Raumaufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte und bieten ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe.

Besonders hervorzuheben sind der separate Empfangsbereich sowie die vorhandenen Büroflächen, welche einen professionellen und repräsentativen Unternehmensauftritt ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitärbereiche, großzügige Lagerflächen sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die moderne Bauweise überzeugt durch eine hochwertige Ausführung in Skelettbauweise mit Stahlsäulen sowie einer stabilen Satteldachkonstruktion. Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage gemeinsam mit der zentralen Gasheizung für einen energieeffizienten und wirtschaftlichen Betrieb. Die gedämmte Gebäudehülle schafft ein angenehmes Raumklima und unterstützt niedrige Energiekosten.

Die Betriebskosten wurden transparent und pauschaliert kalkuliert, wodurch eine übersichtliche und gut planbare monatliche Kostenstruktur gewährleistet wird. Dies bietet zukünftigen Nutzern eine klare wirtschaftliche Grundlage sowie eine einfache und nachvollziehbare Abrechnung.

Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten und gut etablierten Gewerbegebiet mit zahlreichen umliegenden Betrieben und hervorragender Sichtbarkeit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Gewerbemarkt.

Hier bietet sich Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihr Unternehmen langfristig an einem attraktiven und zukunftssicheren Standort zu positionieren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.925m
Apotheke <2.900m
Krankenhaus <3.150m

Kinder & Schulen
Schule <2.625m
Kindergarten <2.675m
Höhere Schule <5.575m

Nahversorgung
Supermarkt <1.575m
Bäckerei <3.175m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.825m
Geldautomat <3.000m
Post <3.050m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <775m
Autobahnanschluss <1.425m
Bahnhof <2.775m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap