EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE – 1090 WIEN, GLASERGASSE

EXKLUSIVE ALTBAUWOHNUNG IN BESTLAGE – 1090 WIEN, GLASERGASSE

IN EINEM ELEGANTEN, GEPFLEGTEN STILALTBAU IN DER BEGEHRTEN GLASERGASSE IM 9. WIENER GEMEINDEBEZIRK PRÄSENTIERT SICH DIESE AUSSERGEWÖHNLICH HOCHWERTIG SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK. AUF RUND 45 M² WOHNFLÄCHE VEREINT DIESES OBJEKT ZEITLOSE ARCHITEKTUR MIT MODERNSTEM WOHNKOMFORT UND EXQUISITER AUSSTATTUNG – EIN STILVOLLES REFUGIUM IN ABSOLUTER PREMIUMLAGE.

HIGHLIGHTS

• Prestigeträchtige Lage im Herzen des Alsergrunds – ruhig und dennoch urban
• Ca. 45,40 m² Wohnfläche, perfekt durchdachter 2-Zimmer-Grundriss
• Exklusiv generalsaniert mit Fokus auf Qualität, Design und Substanz
• Edler französischer Fischgrät-Parkett (Eiche) – zeitlose Eleganz
• Maßgefertigte Tischlereinbauten für höchste Funktionalität und Ästhetik
• Hervorragende Infrastruktur sowie ideale öffentliche Anbindung
• Vielfältige Gastronomie-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

RAUMKONZEPT

• Repräsentativer Eingangsbereich (Entrée)
• Harmonische Verbindung zu Küche, Badezimmer und Wohnraum
• Stilvolles Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung
• Separates Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort

AUSSTATTUNG & DESIGN

Badezimmer

• Elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort
• Großformatiges italienisches Feinsteinzeug in Travertin-Optik (60 × 120 cm)
• Hochwertige Design-Armaturen von Steinberg
• Neue Vaillant-Gastherme – technisch auf neuestem Stand

Küche

• Maßgefertigte Einbauküche mit Siemens Premium-Einbaugeräten
• Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Dampfgarfunktion
• Edle Keramik-Arbeitsplatte sowie durchgängige Rückwandlösung

Schlafzimmer

• Elegantes Boxspringbett für maximalen Schlafkomfort
• Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke vom Tischler

Allgemein

• Durchgehend edler Fischgrätparkett aus Eiche
• Sicherheitstüre WK3 mit integriertem Brandschutz
• Geschmackvolle Designerbeleuchtung und stilvolle Möblierung inkludiert

Diese Immobilie überzeugt durch eine seltene Kombination aus architektonischem Altbaucharme, hochwertigster Ausstattung und urbaner Premiumlage – ein elegantes Zuhause für höchste Ansprüche im Herzen Wiens.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

Kaufpreis: EUR 479.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Käuferprovision: zahlbar ausschließlich bei Kaufvertragsabschluss

KONTAKT

Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen?

Frau Ursula Rabas
📧 Immobilien@rabas.wien
📞 0676 528 55 27

steht Ihnen jederzeit sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

HINWEISE

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der DSGVO ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. des Verkäufers/Vermieters nicht gestattet.

Im Falle eines Kaufvertrages werden sämtliche Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtung, Notar- und Grundbuchkosten sowie Finanzierungskosten etc.) vom Käufer getragen. Es gilt die aktuelle Nebenkostenübersicht.

Da wir mit dem Verkäufer eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

BEFRISTETE GEBÜHRENBEFREIUNG – BEI EIGENNUTZUNG (HAUPTWOHNSITZ)

Wer aktuell den Traum vom Eigenheim verwirklicht, profitiert in Österreich von einer befristeten staatlichen Gebührenbefreiung – jedoch nur bei Kaufverträgen mit Abschluss bis 30.06.2026.

Ihre Vorteile:

• 0 % Grundbuchseintragungsgebühr (statt 1,1 %)
• 0 % Pfandrechtseintragungsgebühr (statt 1,2 %)
• Gültig für die ersten EUR 500.000,-- der Bemessungsgrundlage
• Potenzielle Ersparnis: bis zu ca. EUR 10.580,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap