Luxusvilla mit Pool in Hietzing | Exklusives Bieterverfahren bis 30.06.2026 | ab € 1,55 Mio.!
Haus
- Villa,
1130
Wien
Exklusive Wohnlage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk nahe Lainzer Tiergarten und Hermesvilla. Ruhige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, Grünflächen sowie schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Beschreibung der Immobilie
Luxusvilla mit Pool in Hietzing | Exklusives Bieterverfahren bis 30.06.2026 | ab € 1,55 Mio.!
Diese moderne Luxusvilla in begehrter Lage des 13. Bezirks vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und exklusiven Wohnkomfort auf mehreren Ebenen.
Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, lichtdurchflutete Räume, großzügige Fensterflächen, elegante Parkettböden sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Designküche.
Highlights der Villa:
• Swimmingpool
• Großzügige Terrasse & Garten
• Hochwertige Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Vollunterkellert
• Moderne Badezimmer
• Mehrere Außenflächen
• 2 Stellplätze
Die ruhige und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage nahe dem Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.
EXKLUSIVES BIETERVERFAHREN BIS 30.06.2026
Startpreis ab € 1.550.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Ali
unter +43 660 997 1899.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4356/480
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.550.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 165,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 330,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 4 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 153,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | 37,72 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Alarmanlage, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Mag. Iman Fahmy Ali
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
T +43 1 890 01 52
H +43 660 997 18 99