TOP AUSGESTATTETE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN CHARMANTEM INNENHOF

TOP AUSGESTATTETE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON IN CHARMANTEM INNENHOF

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne helle Altbauwohnung in einem 1873 errichteten Biedermeierhaus. Über ein schönes Stiegenhaus mit alten Stilelementen wie einer Bassena gelangt man in die Wohnung, die  im 2. Stock (ohne Lift) gelegen ist. Die Wohnung wurde 2013 aufwendig saniert und ist sowohl Richtung Innenhof mit Altbaumbestand als auch Richtung Straße ausgerichtet. Der Innenhof wurde mit einer Fassadenbegrünung attraktiv gestaltet. In 2023 hat die Hausgemeinschaft eine PV Anlage am Dach installieren lassen. 

Das Haus befindet sich in einer kleinen Seitengasse eingebettet zwischen Ottakringer Brauerei und Brunnenmarkt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinien 2 und 44 sowie die U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße sind fußläufig erreichbar. 

RAUMAUFTEILUNG:

Vorraum mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon, große Wohnküche mit vollausgestatteter Küche und anschließendem Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit WC

AUSSTATTUNG:

• Dielenparkettboden
• 3-fach verglaste Fenster (zur Straße hin zusätzlich schallisoliert)
• Küche mit fahrbarem Küchenblock, Steinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten (SMEG Gasherd, Ofen & Dunstabzugshaube, Liebherr Kühlschrank, Siemens Geschirrspüler)
• modernes Bad mit Mosaikfliesen und großer Dusche
• geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil & Fahrradabstellraum im Innenhofgebäude

Besichtigungen sind ab dem 18.5. möglich!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap