102 m² kernsanierter Wohnkomfort – Loggia, Lift & großzügige Wohnküche

Wohnung , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Klagenfurt Hauptbahnhof und der Koralmbahn entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Anleger. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

102 m² kernsanierter Wohnkomfort – Loggia, Lift & großzügige Wohnküche

Einziehen statt renovieren: hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, verglaster Loggia und hervorragender Anbindung in Klagenfurt.



Wer großzügiges Wohnen schätzt und keine aufwendige Renovierung übernehmen möchte, findet hier eine besonders interessante Kombination.



Die ca. 102 m² große Wohnung wurde 2017 hochwertig kernsaniert und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Raumgestaltung auf. Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche mit großem Essbereich – ein heller, kommunikativer Bereich mit viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein.



Das separate Wohnzimmer bietet zusätzlichen Rückzugsraum. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Lebenssituation ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt.



Das Badezimmer und WC sind getrennt. Ein eigener Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt außerdem über eine verglaste Loggia und ein Kellerabteil. 



IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:



  • ca. 102 m² Wohnfläche
  • hochwertig kernsaniert (2017)
  • großzügige offene Wohnküche mit Essbereich
  • verglaste Loggia
  • 3 Zimmer mit flexibler Nutzung
  • 3. Obergeschoss mit Lift
  • Schallschutzfenster
  • Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • Bad und WC getrennt
  • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Kellerabteil
  • optional Tiefgaragenplatz zu mieten
  • Fernwärme
  • sofort verfügbar


Eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – perfekt für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.



Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihren Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1228

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1970
Alter: Neubau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Provision: 10.764,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 450,00 €
Wohnfläche: 102,00 m²
Nutzfläche: 107,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Immo Hoch2 GmbH.

Daniela Wernigg

Immo-Hoch2

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