Anlegerwohnung in Top-Innenstadtlage Kufstein – vermietet & sofort Ertrag!
Wohnung
,
6330
Kufstein
Die Wohnung befindet sich im bekannten Inntalcenter (Gewerbehof 1–3) in absoluter Innenstadtlage von Kufstein. Die Fachhochschule Kufstein ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die gesamte Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben, insbesondere an Studenten und Stadtbewohner. Der Bahnhof sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar. Insgesamt eine gefragte Lage mit stabiler Nachfrage und sehr geringer Leerstandsquote.
Beschreibung der Immobilie
Anlegerwohnung in Top-Innenstadtlage Kufstein – vermietet & sofort Ertrag!
Anlegerwohnung in Top-Innenstadtlage Kufstein – vermietet & sofort Ertrag!
Gewerbehof 1–3 | Inntalcenter Kufstein
Eine kompakte, gut geschnittene Anlegerwohnung in absoluter Zentrumslage von Kufstein – direkt im bekannten Inntalcenter und nur wenige Gehminuten von der Fachhochschule Kufstein entfernt. Eine Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage, stabiler Vermietbarkeit und sehr geringer Leerstandsquote.
ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT BESTANDSMIETER
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen ohne Anfangsrisiko.
Der bestehende Mietvertrag läuft bis 13.12.2028 – damit ist eine langfristige Planungssicherheit gegeben.
- Aktueller Mietzins: auf Anfrage verfügbar
- Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 201,92 € / Monat (davon 47,68 € Rücklage)
OBJEKTDETAILS
- Wohnfläche: ca. 45,50 m²
- 2,5 Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Baujahr: 1976
- Einfache Ausstattung
Raumaufteilung:
- Garderobe
- Abstellraum
- Badezimmer mit Badewanne & WC
- Schlafzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Zusätzlich:
- Kellerabteil vorhanden
- Überdachte Terrasse
- Parkplätze im Haus anmietbar (nicht inkludiert)
LAGE – KUFSTEIN INNENSTADT
Die Wohnung befindet sich in absoluter Innenstadtlage im Inntalcenter – einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Stadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar:
- Einkaufsmöglichkeiten
- Gastronomie
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Stadtzentrum Kufstein
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Fachhochschule Kufstein, wodurch eine konstant hohe Mietnachfrage gegeben ist.
INVESTMENTARGUMENTE
Diese Immobilie überzeugt durch:
- Sofortige Mieteinnahmen durch Bestandsmieter
- Langfristiger Mietvertrag bis 2028
- Zentrale Innenstadtlage mit hoher Nachfrage
- Sehr gute Vermietbarkeit (FH-Stadt Kufstein)
- Geringes Leerstandsrisiko
Solide Kleinwohnung als klassisches Anlageprodukt
Die Wohnung eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit stabiler Renditebasis.
Eine kompakte Anlegerwohnung in einer der stabilsten Mikrolagen Kufsteins – zentral, vermietet und mit langfristiger Perspektive. Perfekt für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Lage und kontinuierliche Mieteinnahmen legen.
Sie sind an dieser Immobilie interessiert?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1186
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1976 |
| Kaufpreis: | 184.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 201,92 € |
| Wohnfläche: | 45,20 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 49,50 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,14 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Personenaufzug, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Mario Tribus
TIV Tiroler Immobilien und Vertriebs GmbH
T +43 5372 220 80 - 130
H +43 664 5252294