Schönes, gepflegtes Wohnhaus – ideal für zwei Parteien mit großem Garten

Haus - Zweifamilienhaus, 9141 Eberndorf


Eberndorf ist eine ländliche Gegend. Entfernung nach Klagenfurt ins Zentrum ca. 35 km. Fahrtzeit ca. 30 Minuten. Sehr nahe gelegen – der Klopeiner See 4-6 km entfernt je nach Lage, quasi „um die Ecke“ und ideal für spontane Ausflüge, Baden oder Radfahren.

Beschreibung der Immobilie

Schönes, gepflegtes Wohnhaus – ideal für zwei Parteien mit großem Garten

Schönes, gepflegtes Wohnhaus – ideal für zwei Parteien mit großem Garten



Dieses attraktive und äußerst gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand, eine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Immobilie für zwei Parteien oder eine große Familie, die Wert auf Wohnkomfort und ausreichend Platz legen.



Das Haus verfügt über zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – und bietet somit hohen Komfort im Alltag. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und laden zum Entspannen ein.



Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und gemütliche Stunden im Freien bietet.



Das großzügige Nebengebäude umfasst zwei PKW-Garagen, eine separate Motorradgarage sowie mehrere Lagerräume und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude sind vollständig unterkellert und verfügen über reichlich Stauraum.



Für zusätzliche Energieeffizienz sorgen eine Solaranlage sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.



Raumaufteilung



Wohnhaus



Erdgeschoss:



  • Geräumiger Vorraum
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • Bad/WC
  • Wintergarten


Obergeschoss:



  • Küche
  • 3 Zimmer
  • 2 Bad/WC
  • Balkon


Nebengebäude:



  • 2 PKW-Garagen
  • 3 Lagerräume
  • 1 Motorradgarage
  • Untergeschoss


Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie mit viel Potenzial und angenehmer Wohnqualität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <2.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2295/42

Art: Haus - Zweifamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Möbliert: Voll
Alter: Altbau
Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 223,00 m²
Grundstücksfl.: 2.359,00 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 1
Stellplätze: 3
Keller: 24,42 m²
Heizwärmebedarf:  D  107,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,58
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz

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Rainer Schwinger

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